Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einzelhandelsgebäude von 1985 mit ca. 510 m² Nutzfläche, sechs eigenen Stellplätzen und zusätzlichen, rechtlich nicht vollständig geklärten Parkplatzrechten.
Lage
Innerörtliche Lage in Göppingen-Holzheim an einer Ortsdurchfahrt. Sichtbarkeit und örtliche Versorgungslage sind positiv, die Parkplatzsituation und mittelmäßige Kaufkraft begrenzen die Marktgängigkeit.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Gewerbeinvestoren mit Sanierungsbudget und rechtlicher Due-Diligence geeignet. Wegen hoher Unsicherheit und geringer Liquidität nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 260.000 bis 430.000 EUR, bei niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote zeigen große Streuung und deutlich bessere Qualitäten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Göppingen, Stadtgebiet | 400 m² | 425.000 € | 1.062,5 €/m² | 1984 | Link |
| B | Göppingen, Stadtgebiet | 1.360 m² | 1.695.000 € | 1.246,32 €/m² | — | Link |
| B | 73035 Göppingen | 250,38 m² | 680.000 € | 2.715,39 €/m² | 2006 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geislingen an der Steige, Göppingen-Kreis | 549 m² | 3.246 € | 5,91 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| C | Göppingen, Stadtgebiet | 220,87 m² | 3.950 € | 17,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 300.000 bis 540.000 EUR; bei technischer Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Schäden und Bewuchs am Flachdach; kostenintensive Abdichtungs- oder Konstruktionsarbeiten möglich.
Dach öffnen bzw. fachtechnisch untersuchen lassen.Böden und Ausstattung sind alt und teilweise schadhaft; eine umfassende Erneuerung ist wahrscheinlich.
Bauteilprüfung und belastbares Leistungsverzeichnis erstellen.Mehrere technische Anlagen sind alt, teilweise außer Betrieb oder nur angenommen vorhanden.
Technische Due-Diligence einschließlich Kälte-, Heizungs- und Lüftungsprüfung durchführen.Die Gebäudehülle weist veraltete, einfach verglaste Elemente auf.
Fenster und Eingangsanlagen fachtechnisch bewerten.Rechtliche Risiken
Umfang und Zuordnung der Kundenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch- und Dienstbarkeitsunterlagen vollständig einsehen.Der Anteil kann gemeinschaftliche Kosten-, Wartungs- und Erneuerungspflichten auslösen.
Gemeinschaftsordnung und Kostenverteilung prüfen.Bestehen bleibende Rechte können das wirtschaftliche Gebot erhöhen.
Rechte und Kapitalbeträge im Termin exakt feststellen lassen.Die rechtliche und technische Zulässigkeit der aktuellen bzw. künftigen Nutzung muss überprüft werden.
Bauakte und behördliche Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the supplied term notice, which lists 364.000 EUR in total.
- Exact auction attempt number is not documented.
- The legal extent of the additional eight parking spaces and delivery area is unresolved.
- No current contractual rent or verified operating income was provided.
- Full paid valuation report was not available; the renovation and market estimates therefore have low confidence.
- Current zoning, building-permit, fire-safety, environmental and contamination status remain unverified.