Objektbeschreibung
537 m² Gewerbegrundstück mit stark verfallenem ehemaligem Kesselhaus und Industrieschornstein; laut Gutachten wirtschaftlich nicht nutzbar und abrissbedürftig.
Lage
Lage im Industriegebiet von Schauenstein, Landkreis Hof. Die A9 ist laut Gutachten etwa 5 km entfernt; die Umgebung ist überwiegend gewerblich geprägt.
Investmentanalyse
Vom Erwerb ist abzusehen. Nur ein sehr niedriges spekulatives Gebot wäre angesichts der hohen und ungeklärten Rückbau- und Schadstoffrisiken vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich betrifft eine nutzbare Werkstatt in Schauenstein und ist wegen des völlig unterschiedlichen Zustands nur eingeschränkt verwertbar. Eine belastbare positive Marktwertspanne lässt sich nicht ableiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 95197 Schauenstein | — | 366.250 € | 550,75 €/m² | 1973 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher als eine Sanierung ist ein vollständiger, schadstoffsensibler Rückbau. Kosten- und Genehmigungsrisiken sind hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Kesselhaus ist teilweise eingestürzt und derzeit nicht nutzbar.
Statische Untersuchung und Sicherung vor jedem Zugang beauftragen.Schadstoffbelastungen und Kontaminationen sind möglich und können die Rückbaukosten stark erhöhen.
Vor Gebotserteilung Schadstoff- und Bodenuntersuchung veranlassen.Direkte Nachbarbebauung erhöht Sicherungs-, Statik- und Abbruchkosten.
Detailliertes Rückbau- und Sicherungskonzept erstellen lassen.Das Grundstück hat keine eigene öffentliche Erschließung.
Dienstbarkeiten und tatsächliche Nutzbarkeit der Zufahrt schriftlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Mehrere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte beeinflussen Nutzung und Erschließung.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rangwirkung prüfen.Eine konkrete Nachnutzung oder Neubebauung ist öffentlich-rechtlich nicht gesichert.
Verbindliche Auskunft des Bauamts einholen.Nicht ersichtliche Rechte können die Verteilung und wirtschaftliche Bewertung beeinflussen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächliche Tragfähigkeit nicht verifiziert.
- Schadstoff- und Altlastenuntersuchungen fehlen.
- Abbruchgenehmigung, Sicherungsumfang und tatsächliche Rückbaukosten ungeklärt.
- Konkrete öffentlich-rechtliche Nachnutzung oder Neubebauung nicht bestätigt.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Keine ausreichenden individuellen Mietvergleiche gefunden.