Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit 553 m² Bauland und 286 m² Arrondierungsfläche, jedoch ohne gesicherte öffentliche Wegeanbindung.
Lage
Lage im Ortskern von Sellessen, Spremberg, nahe der Straße „Zur Schule“, mit benachbarten Wohn- und Gartenflächen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Notwegerecht, Erschließung und konkreter Bebaubarkeit erwägen. Wegen der Zugangsproblematik besteht ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Spremberger Grundstücksangebote zeigen ein breites Preisband. Wegen der fehlenden Wegeanbindung und unklaren Erschließung wird der indikative Ist-Marktwert deutlich unter erschlossenen Vergleichsgrundstücken angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Spremberg, Zuckerstraße 4 | — | 49.000 € | 32,82 €/m² | — | Link |
| B | 03130 Spremberg, Georgenberg | — | 47.000 € | 71,76 €/m² | — | Link |
| B | Spremberg, Jessener Weg/Pulsberg | — | 32.000 € | 53,42 €/m² | — | Link |
| C | 03130 Spremberg | — | 25.000 € | 25 €/m² | — | Link |
| B | Azaleenweg 2, Trattendorf, Spremberg | — | 74.000 € | 67,89 €/m² | — | Link |
| B | Spremberg OT Trattendorf | — | 40.000 € | 40 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung. Möglich sind Kosten für Rodung, Vermessung, Zufahrt, Medien und Erschließung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit ist nicht gesichert; ein Notwegerecht ist erforderlich.
Notwegerecht und gesicherte Zufahrt vor Gebotsabgabe prüfen.Medienanschlüsse und Erschließungskosten sind unbekannt.
Schriftliche Auskünfte der Stadt und Versorger einholen.Das Grundstück ist stark bewachsen und kann zusätzliche Freistellungs- und Pflegekosten verursachen.
Vor-Ort-Begehung und Kostenschätzung für Rodung und Pflege durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Notwegerecht wird benötigt, ist aber hinsichtlich Umfang und Kosten nicht näher belegt.
Dienstbarkeiten und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Die Baulandqualität ist beschrieben, aber die konkrete Bebaubarkeit bleibt zu prüfen.
Bauamtliche Auskunft und gegebenenfalls Bauvorbescheid einholen.Es können 10% Sicherheit verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Unbare Sicherheitsleistung und aktuelle Terminsbedingungen vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- The parser-provided official Verkehrswert of EUR 529,376 conflicts with all supplied court evidence showing EUR 21,400; conflict retained and rejected.
- The canonicalId supplied in the identity block conflicts with the mandatory output canonicalId; the mandatory output value was used.
- Exact legal status and route of the required Notwegerecht are unknown.
- Utility connections, development charges, soil conditions, contamination and public-law building restrictions are unresolved.
- No genuine rental comparables were identified; rental valuation is not applicable.
- The analyzed subject listing was excluded from market comparables.