Objektbeschreibung
Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus von 1902 mit 159,31 m² Wohnfläche, 67,21 m² Gewerbefläche und laufenden Mieten.
Lage
Nördlicher Stadtbereich von Hof, etwa 1,5–2 km vom Stadtzentrum entfernt. Gute Verkehrsanbindung, aber erhebliche Lärm- und Immissionsbelastung.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Hohe Risiken sprechen gegen ein Gebot nahe dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert 145.000–215.000 EUR, Basisschätzung 175.000 EUR. Der Wert ist wegen fehlender Innenbesichtigung und Angebotsdaten nur mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Hof | 405 m² | 350.000 € | 864,2 €/m² | 1874 | Link |
| B | Innenstadt, Hof | 471 m² | 345.000 € | 732 €/m² | 1910 | Link |
| B | Innenstadt, Hof | 220 m² | 299.000 € | 1.359 €/m² | 1905 | Link |
| C | Innenstadt, Hof | 580 m² | 695.000 € | 1.198 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Hof | 41,62 m² | 248 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Hof | 26 m² | 250 € | 9,62 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Innenstadt, Hof | 38,6 m² | 460 € | 11,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Hof | 22 m² | 140 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 100.000–200.000 EUR; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen festgestellte Feuchtigkeitsschäden mit möglichem Sanierungsbedarf.
Feuchteursache und Sanierungskosten durch Fachunternehmen prüfen lassen.Die Stahlträger der Kellerdecke sind stark korrodiert und können statisch relevant sein.
Sofortige statische und materialtechnische Prüfung veranlassen.Heizung, Elektro und energetischer Standard entsprechen nicht heutigen Anforderungen.
Technische Bestandsaufnahme und Modernisierungsbudget erstellen.Der Innenzustand mehrerer Einheiten ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Schadstoffe sowie Abweichungen von Genehmigungen oder Bauordnungsrecht sind nicht abschließend geprüft.
Bauakte, Genehmigungen, Brandschutz und Schadstoffsituation prüfen.Rechtliche Risiken
Gerichtliche Terminsbestimmung, Gutachten und Parserdaten enthalten unterschiedliche Werte.
Verbindlichen aktuellen Wert und Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Belastungen und Rangverhältnisse können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Mietverträge, Rückstände und Besitzverhältnisse sind nicht vollständig verifiziert.
Mietverträge, Zahlungsstände, Kautionen und Bewohnerstatus prüfen.Baugenehmigungen und Nutzungszulässigkeit der Gastronomie wurden vorausgesetzt.
Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen behördlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher aktueller Verkehrswert muss wegen Quellenkonflikt beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig verifiziert.
- Wohnungen und wesentliche technische Bereiche waren nicht vollständig zugänglich.
- Mietverträge, Mietrückstände, Kautionen und Bewohnerstatus sind nicht vollständig geprüft.
- Konkrete aktuelle Gewerbe-/Gastronomievergleichsmieten sind unzureichend belegt.
- Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen, Brandschutz und mögliche Schadstoffe müssen geprüft werden.