Objektbeschreibung
375 m² großes unbebautes Grundstück in 56337 Arzbach mit Verkehrswert von 35.000 EUR.
Lage
Lage im Gemeindegebiet von Arzbach im Rhein-Lahn-Kreis. Konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht als Primärfakten übernommen.
Investmentanalyse
Nur bei einem klar risikoadjustierten Gebot bis etwa 32.000 EUR erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote indizieren grob etwa 92–104 EUR/m² in Dausenau und Bad Ems; die Marktwertspanne des Objekts wird wegen ungeklärter Bebaubarkeit nur mit niedriger Sicherheit auf 30.000–47.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Auf der Au 45, 56132 Dausenau | — | 89.000 € | 91,56 €/m² | — | Link |
| A | Bad Ems, 56130 | — | 60.000 € | 104,35 €/m² | — | Link |
| B | Montabaur, 56410 | — | 330.000 € | 470,76 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung. Mögliche Grundstücks- und Anschlusskosten sind nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Wohnbebauung ist nicht abschließend belegt.
Bebauungsplan, Bauvorbescheid und Baulasten prüfen.Offene Beiträge und Anschlusskosten können erheblich sein.
Erschließungsbescheinigung und Auskünfte der Versorgungsträger einholen.Topografie, Tragfähigkeit und Entwässerung sind ungeklärt.
Baugrundgutachten und Höhenaufnahme erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte können bestehen bleiben oder den Erlös beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Wertgrenzen gelten; Rechte und Sicherheitsleistung müssen geprüft werden.
Bedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung verifizieren.
- Erschließungs- und Anschlusskosten verifizieren.
- Baugrund, Topografie, Altlasten und Entwässerung verifizieren.
- Aktuellen vollständigen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 35.000 EUR in der gerichtlichen Originalurkunde; 35.000 EUR wurde verwendet.
- Keine belastbaren Transaktionspreise verfügbar; Marktanalyse basiert auf aktuellen Angebotsdaten.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |