Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 91 m² großen Einfamilienhauses aus etwa 1957 auf zwei Grundstücken mit zusammen 783 m².
Lage
Das Objekt liegt in Biederitz, 39175, im Umland von Magdeburg. Eine konkrete Mikrolagen- und Infrastrukturprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur mit hohem Risikopuffer und nach Prüfung von Zugang, Grundbuch, Besitzlage und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 170.000 bis 270.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Biederitz | 100 m² | 125.000 € | 1.250 €/m² | 1874 | Link |
| B | Heyrothsberge, Biederitz | 140 m² | 230.000 € | 1.643 €/m² | — | Link |
| B | Biederitz | 108,4 m² | 299.000 € | 2.759 €/m² | — | Link |
| C | Biederitz | 92 m² | 296.750 € | 3.226 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Biederitz | 126 m² | 1.700 € | 13,49 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| C | Biederitz | 124,38 m² | 1.430 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Biederitz | — | — | 8,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 70.000 bis 160.000 EUR; bei versteckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die technischen Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das 260-m²-Grundstück hat laut Bekanntmachung keine öffentliche Straßenanbindung und keine Wegerechte.
Zugang, Baulasten und mögliche Notwegerechte rechtlich prüfen.Das Nebengebäude ist vorhanden, aber baulich und rechtlich nicht geprüft.
Genehmigung, Zustand und Rückbau-/Sanierungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Für das Hinterlandgrundstück sind keine Wegerechte angegeben.
Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Zuwegung prüfen.Bewohnung und Mietstatus konnten nicht festgestellt werden.
Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiko vor Gebotsabgabe klären.Der vollständige Grundbuch- und Versteigerungsrechtsstand ist nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Original-PDF mit 168.000 EUR Gesamtverkehrswert; Original-PDF maßgeblich.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Belegung, Mietverhältnisse und tatsächlicher Besitzstatus unbekannt.
- Grundbuchliche und tatsächliche Zugangssituation zum 260-m²-Hinterlandgrundstück ungeklärt.
- Raumaufteilung, Ausstattung, Heizsystem, Energiezustand, Feuchtigkeit, Dach und Leitungen ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für ältere Einfamilienhäuser vergleichbarer Größe waren unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |