Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von ca. 1994 mit Anbau, Einliegerwohnung, Keller, Garagen und 980 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Kauschwitz mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. B92/Elsterberger Straße liegt etwa 200 m entfernt; eine Bahnlinie verläuft laut Exposé etwa 85 m nordöstlich. Südlich und östlich grenzen Grün- und Ackerflächen an.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer grundsätzlich interessant, aber nur mit technischer und rechtlicher Vorprüfung sowie risikoadjustiertem Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 300.000 bis 390.000 EUR; Basisschätzung 345.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kauschwitz, Plauen | 102 m² | 365.900 € | 3.587,25 €/m² | 2025 | Link |
| C | Syrauer Straße 1, Kauschwitz, Plauen | 205 m² | 185.000 € | 902,44 €/m² | — | Link |
| B | Reißig, Plauen | 112 m² | 325.000 € | 2.901,79 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Possigweg 13, Straßberg, Plauen | 150 m² | 1.850 € | 12,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pöhl, 08543 | 101 m² | 1.200 € | 11,88 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Triebes, Zeulenroda-Triebes | 110 m² | 860 € | 7,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plauen, 08527 Straßberg | 150 m² | 1.850 € | 12,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 70.000 bis 145.000 EUR; bei Tank-, Heizungs-, Feuchte- oder Genehmigungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Exposé weist auf nicht mehr zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz hin; ein Energieausweis fehlt.
Energieausweis und energetische Nachrüstung fachlich prüfen.Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung und einen 10.000-Liter-Erdtank; Zustand und Folgekosten sind ungeklärt.
Tank- und Heizungsprüfung einschließlich Dichtheit und Entsorgungskosten veranlassen.Es besteht laut Exposé Reparaturrückstau; am Terrassensockel sind Putzschäden dokumentiert.
Feuchte- und Bauschadensprüfung durch Sachverständigen durchführen.Die Grundstücksentwässerung ist von einer Hebe- oder Pumpeneinrichtung abhängig.
Funktionsfähigkeit, Wartung und Rückstausicherung prüfen.Holzbalkon und Außentreppen benötigen eine Prüfung von Tragfähigkeit, Abdichtung und Korrosion.
Bauzustand und Tragfähigkeit durch Fachplaner prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; ein Miteigentümer bewohnt das Objekt.
Grundbuch und Eigentumsverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Das Objekt ist von einem Miteigentümer bewohnt; eine sofortige Besitzübergabe ist nicht gesichert.
Nutzungs- und Räumungssituation rechtlich prüfen.Das Grundstück liegt im Außenbereich nach §35 BauGB; Genehmigungen der Erweiterungen müssen geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungen vollständig einsehen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorgelegten Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen 529.376 EUR, während amtliche Bekanntmachung und Exposé übereinstimmend 343.000 EUR nennen.
- Exakte Eigentumsquoten, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot sind nicht vorgelegt.
- Genehmigungsstatus von Anbau, Einliegerwohnung, Spitzboden und Garagen ist nicht verifiziert.
- Aktueller Zustand von Heizung, Erdtank, Dach, Abdichtung, Elektrik und Sanitär ist nicht vollständig untersucht.
- Konkrete Mietangebote in Kauschwitz sind knapp; Mietschätzung hat geringe Sicherheit.