Objektbeschreibung
Eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 114 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2002, 443 m² Grundstück und Carport.
Lage
Borgfeld liegt etwa 8,5 km vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Gutachten in etwa 200 m Entfernung.
Investmentanalyse
CONSIDER: solide Eigennutzungsoption, aber nur mit technischem und rechtlichem Vorbehalt.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Borgfelder Angebote deuten auf einen Marktwert grob im Bereich von 425.000 bis 485.000 EUR hin; Angebotspreise sind nicht erzielte Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bremen-Borgfeld | 129 m² | 499.000 € | 3.868 €/m² | — | Link |
| A | Bremen-Borgfeld | 80,86 m² | 299.000 € | 3.698 €/m² | 1926 | Link |
| B | Bremen-Borgfeld | 125 m² | 345.000 € | 2.760 €/m² | — | Link |
| C | Bremen-Borgfeld | 114 m² | 416.200 € | 3.651 €/m² | 2002 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Borgfeld | 93 m² | 1.256 € | 13,5 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; grobe Prüfspanne 40.000 bis 90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten nennt einen teilweisen Instandhaltungs- und Reparaturstau ohne Einzelaufstellung.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung veranlassen.Zentrale Gastherme vorhanden, aber ohne dokumentiertes Alter oder Wartungszustand.
Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.Die angegebene Wohnfläche von ca. 114 m² beruht auf einer Schätzung.
Genehmigte Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Mitversteigert werden Anteile an Wege- und Grünflächen mit möglichen Unterhalts- und Nutzungsfragen.
Grundbuch und Vereinbarungen zur Kostenverteilung prüfen.Die Terminbestimmung enthält allgemeine Hinweise zu Rechten, aber keine vollständige Rang- und Lastenübersicht.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Die Immobilie ist eigengenutzt; Übergabe und Besitzübergang sind vorab zu klären.
Besitz- und Räumungssituation rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Zustand der technischen Anlagen und Bauteile nicht vollständig dokumentiert.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse nicht ausgewiesen.
- Übergabe- und Räumungssituation wegen Eigennutzung durch die Miteigentümerin ungeklärt.
- Mehrere echte Mietvergleichsangebote in Borgfeld konnten nicht gefunden werden.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den beigefügten Primärdokumenten mit 416.200 EUR.