Objektbeschreibung
2½-geschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche auf 4.433 m² Grundstück.
Lage
Ruhige ländliche Wohnlage in Crinitzberg, Ortsteil Bärenwalde, am Fuß des Erzgebirges.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 95.000 bis 180.000 EUR; geringe Marktsicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Crinitzberg, Zwickau-Kreis | 104,98 m² | 230.000 € | 2.191 €/m² | 2000 | Link |
| B | Bärenwalde, Crinitzberg | 283,8 m² | 289.000 € | 1.018 €/m² | — | Link |
| C | Crinitzberg, Zwickau-Kreis | 254 m² | 76.500 € | 301 €/m² | — | Link |
| C | Bärenwalde, Crinitzberg | 160 m² | 49.500 € | 309 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eibenstock/Umkreis Bärenwalde | 84,2 m² | 440 € | 5,23 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kirchberg/Cunersdorf, regionales Umfeld | 50 m² | 325 € | 6,5 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 95.000 bis 190.000 EUR; Extremrisiken können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Exposé sanierungsbedürftig.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung veranlassen.Die Heizung stammt aus 1992 und kann zeitnah erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsfachbetrieb und Energieberater prüfen lassen.Die Strommessung liegt im Gebäude des Nachbargrundstücks.
Grundbuch, Gestattungen und technische Trennung prüfen.Abwasserentsorgung und Kosten hängen teilweise vom Nachbarflurstück ab.
Vereinbarungen, Genehmigung und Wartungsnachweise einsehen.Baualter und Erweiterungen erhöhen das Risiko verborgener Schäden.
Tragwerks- und Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren betrifft die Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Strom und Kleinkläranlage sind mit dem Nachbarflurstück verknüpft.
Rechte und Vereinbarungen vor Gebotsabgabe prüfen.Für die historischen Erweiterungen liegen keine vollständigen Nachweise vor.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand und Besichtigungsmöglichkeit nicht verifiziert.
- Exakte Baujahre der Erweiterungen unbekannt.
- Exakte Zimmer- und Wohnflächenaufteilung unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte und Vereinbarungen zu Strom und Kleinkläranlage nicht geprüft.
- Genehmigungslage der historischen Erweiterungen nicht belegt.
- Aktuelle Mietnachfrage und erzielbare Miete sind wegen weniger konkreter lokaler Angebote unsicher.