Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen, 843,32 m² Wohnfläche, Aufzug und 2.130 m² Hanggrundstück. Das Objekt steht leer und ist nicht vollständig fertiggestellt.
Lage
Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis; das Gericht bezeichnet die Wohnlage als gut.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Entwickler oder Investoren mit hoher Risikotragfähigkeit und gesicherter Sanierungsfinanzierung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau; die Marktwertermittlung bleibt wegen Zustand und Denkmalschutz unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aue-Bad Schlema | 899,92 m² | 540.000 € | 600,05 €/m² | 1900 | Link |
| B | Aue | 296 m² | 119.000 € | 402,03 €/m² | 2008 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aue | 80 m² | 440 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Aue-Bad Schlema | 61 m² | 315 € | 5,16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Aue-Bad Schlema | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Standardfertigstellung; vollständige Kostenprüfung vor Gebot zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau ist nicht vollständig abgeschlossen.
Restarbeiten und Kosten durch Fachplaner erfassen lassen.Topografie und unfertige Außenanlagen können hohe Zusatzkosten verursachen.
Hang, Entwässerung und Stützkonstruktionen technisch prüfen.Umbauten und Sanierungen können genehmigungs- und materialgebunden sein.
Auflagen und Genehmigungsstand schriftlich bestätigen lassen.Aufzug und technische Anlagen müssen vor Gebot geprüft werden.
Technische Zustandsprüfung und Nachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Sicherheitsleistung und mögliche bestehenbleibende Rechte beachten.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte vor dem Termin klären.Die Angaben zu Rechten und Baulasten sind nicht vollständig verifiziert.
Aktuelle Register- und Behördenauszüge beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Keine belastbaren Ist-Mieten wegen Leerstands.
- Technischer Zustand von Aufzug, Heizung, Dach, Leitungen, Tragwerk und Entwässerung nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Mietangebote für großflächige, denkmalgeschützte Wohnungen bleiben unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.