Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit 121,5 m² Wohnfläche auf 178 m² Grundstück, bestehend aus Hauptgebäude, Anbau, umgenutztem Nebengebäude, Garage und Carport.
Lage
Westlicher Teil von Großauheim, etwa 250 m vom Main entfernt, mittlere Wohnlage mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Bushaltestelle in der Nähe.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vorheriger rechtlicher, bautechnischer und gegebenenfalls bodenschutzrechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Großauheim liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch bessere Zustände, größere Grundstücke oder Neubauprojekte. Der risikoangepasste Ist-Marktwert wird grob auf 285.000 bis 370.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hanau-Großauheim | 120 m² | 487.000 € | 4.058 €/m² | — | Link |
| B | Hanau-Großauheim | 151 m² | 449.000 € | 2.974 €/m² | 1904 | Link |
| B | Hanau-Großauheim | 133,4 m² | 455.000 € | 3.412 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hanau-Großauheim, John-F.-Kennedy-Straße 22 | 155 m² | 2.400 € | 15,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; grobe Bandbreite 85.000 bis 170.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht geprüft; verdeckte Schäden und technische Ausfälle sind möglich.
Vor Gebot umfassende Innen- und Technikprüfung veranlassen.Die Dachabdichtung des Nebengebäudes wirkt schadensanfällig; Feuchteeintrag kann nicht ausgeschlossen werden.
Dachabdichtung, Anschlüsse und Innenflächen fachgerecht untersuchen.Der Verbindungsgang im Obergeschoss ist laut Gutachten deutlich sanierungsbedürftig.
Bautechnische Untersuchung und belastbare Sanierungskostenschätzung einholen.Für das Grundstück besteht aufgrund früherer Nutzungen ein nicht bestätigter Anfangsverdacht.
Altlastenkatasterauskunft und gegebenenfalls Bodengutachten einholen.Rechtliche Risiken
Eine Dienstbarkeit in Abteilung II wurde festgestellt; ihre wirtschaftliche Auswirkung ist offen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin rechtlich prüfen lassen.Genehmigungslage und Übereinstimmung der ausgeführten Umnutzungen wurden nicht abschließend geprüft.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot vollständig durchsehen.Eine Vermietung wird nur vermutet ausgeschlossen; tatsächliche Nutzung und Übergabe sind nicht verifiziert.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 225.000 EUR in Originalgerichtsdokument und Gutachten.
- Gerichtlicher Primärquellenhinweis im Parser verweist abweichend auf zvg_id 40970/sn; der passende Hessen-Fall ist zvg_id 55445.
- Innenzustand, Haustechnik, tatsächliche Besitzverhältnisse und möglicher Hausschwamm ungeklärt.
- Altlastenverdacht nicht bestätigt oder untersucht.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere aktuelle Mietangebote sollten vor einer Investitionsentscheidung recherchiert werden.