Objektbeschreibung
Gut gepflegtes Einfamilienhaus von 2012 mit ca. 176 m² Wohnfläche, Doppelgarage, PV-Anlage und 1.046 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage am Ortsrand von Pyrbaum mit Waldnähe. Ortszentrum ca. 950 m entfernt, Bus ca. 400 m, Neumarkt ca. 14 km.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer interessant; als Anlageobjekt nur bei diszipliniertem Gebot wegen begrenzter Mietrendite. Feuchte, Bauakte, Haustechnik und Auktionsrechte vor Gebot klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf einen Marktwertbereich von etwa 480.000 bis 600.000 EUR hin. Die Vergleichbarkeit ist wegen kleiner Datenbasis und unterschiedlicher Objektqualitäten mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rengersricht bei Pyrbaum | 129 m² | 535.000 € | 4.147,29 €/m² | 1991 | Link |
| B | Seligenporten, Pyrbaum | 165,05 m² | 495.000 € | 2.999,09 €/m² | 1999 | Link |
| C | Pruppach, Pyrbaum | 110 m² | 479.000 € | 4.354,55 €/m² | — | Link |
| C | Seligenporten, Pyrbaum | 202,4 m² | 550.000 € | 2.717,79 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pyrbaum | 147 m² | 1.390 € | 9,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pyrbaum | 206 m² | 2.400 € | 11,65 €/m²/Monat | 2011 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter bis mittlerer Aufwand. Der dokumentierte Keller-Schimmel kann bei unbekannter Ursache deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Hobbyraum des Kellergeschosses wurde Schimmelbildung festgestellt. Ursache und Ausmaß sind ungeklärt.
Feuchte- und Schimmelgutachten mit Ursachenanalyse und Kostenschätzung einholen.Wärmepumpe, Flächenkollektoren und Lüftungsanlage erhöhen Komfort, aber auch technische Ausfallrisiken.
Funktionsprüfung und Wartungsunterlagen vor Gebot einsehen.Die Anlage ist vorhanden und wurde wertsteigernd berücksichtigt; Vertrags- und Eigentumsdetails fehlen.
Einspeisevertrag, Eigentumsnachweis, Erträge und Wechselrichter prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Legalität der baulichen Anlage wurde im Gutachten vorausgesetzt, nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte und genehmigte Planunterlagen bei der zuständigen Behörde prüfen.Eine Sicherheitsleistung von 10 % ist möglich; Barzahlung ist ausgeschlossen. Bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Aktuelles geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Vollstreckungsgericht prüfen.Die Erschließung erscheint hergestellt, eine aktuelle schriftliche Gemeindeauskunft wurde jedoch nicht eingeholt.
Gemeindeauskunft zu offenen oder künftigen Beiträgen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the official court notice and appraisal value of 635.000 EUR; 635.000 EUR retained as official auction fact.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Exact current rent is not evidenced because the property was owner-occupied.
- Living area of 176 m² was taken from tax documentation and not independently measured.
- Building permit and full building file were not available to the valuer.
- Cause and extent of basement mould require independent investigation.
- Current condition and ownership/contract status of the PV system require verification.
- Current auction minimum bid and surviving rights were not provided.
- Concrete current rental listings remain insufficient for a high-confidence rent estimate.