Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, Büroeinheit und separatem Waldflurstück; drei Wohnungen und das Büro sind vermietet.
Lage
Ländlich geprägte Lage in Mülsen St. Jacob im Landkreis Zwickau; konkrete Mikrolage- und Erschließungsprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Zuschlagssumme und vorheriger technischer sowie mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mülsen St. Jacob | 374,3 m² | 79.000 € | 211 €/m² | 1995 | Link |
| A | Mülsen | 220 m² | 109.000 € | 495 €/m² | 1906 | Link |
| B | Zwickau | 400 m² | 379.000 € | 948 €/m² | 2021 | Link |
| B | Zwickau, Marienthal Ost | 425,44 m² | 399.000 € | 938 €/m² | 1905 | Link |
| C | Zwickau-West | 712 m² | 285.000 € | 400 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mülsen | 62 m² | 325 € | 5,24 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mülsen/Thurm | 70 m² | 310 € | 4,43 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mülsen/Marienau | 59 m² | 265 € | 4,49 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mülsen | 56,18 m² | 365 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mülsen | 68,04 m² | 395 € | 5,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 95.000 bis 190.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Dachtragwerk ist sichtbarer Holzschädlingsbefall dokumentiert.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten beauftragen.Mindestens ein Wohnbereich ist nicht fertiggestellt.
Baugenehmigung und Fertigstellungsumfang prüfen.Die fotografierten Kellerbereiche wirken alt und instandsetzungsbedürftig.
Feuchte-, Elektro- und Schadstoffprüfung durchführen.Wesentliche technische Angaben fehlen.
Technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Vier Einheiten sind laut Gericht vermietet, aber Vertragsdaten sind unbekannt.
Mietverträge und Zahlungsstatus prüfen.Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte können relevant sein.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Das Waldgrundstück ist nicht mit Bauland gleichzusetzen.
Planungsrecht und Erschließung prüfen.Die Wertgrenzen sind entfallen; eine Sicherheitsleistung kann verlangt werden.
Aktuelle Gerichtsmitteilung und Zahlungsform vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche der fünf Wohnungen nicht angegeben.
- Baujahr und Heizsystem nicht belegt.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Zustand und Tragfähigkeit des Dachtragwerks müssen fachlich geprüft werden.
- Baugenehmigung und Fertigstellungsstatus des Rohbaus im 2. Obergeschoss unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Erschließung und genaue Rangverhältnisse müssen beim Gericht geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Dokumenten mit 157.000 EUR.