Objektbeschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes, Verkehrswert 54.000 EUR.
Lage
Zentrale innerörtliche Lage in Eibenstock in einem gemischt genutzten Komplex mit Wohnungen, Geschäften und Einkaufsmarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der Teilungserklärung, Altlastenunterlagen, WEG-Finanzen und nach Innenbesichtigung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 30.000 bis 60.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper lokaler Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Südstraße 2, 08309 Eibenstock | 492 m² | 198.900 € | 347 €/m² | 1894 | Link |
| C | 08309 Eibenstock, Gewerbegebiet | 150 m² | 295.000 € | 1.966,67 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eibenstock, 08309 | 130 m² | 780 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 12.000 bis 35.000 EUR, bei Altlasten oder umfangreicher Rücktrennung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Einheit 35 wurde mit Einheit 36 zusammengelegt; der Sollzustand ist nicht sicher hergestellt.
Teilungserklärung und baurechtliche Zulässigkeit prüfen; Rücktrennung kalkulieren.Ausbau und technische Anlagen konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfungen veranlassen.Eintrag im Altlastenkataster mit Status „belassen“; mögliche Haftungs- und Kostenrisiken bestehen.
Kataster- und Untersuchungsunterlagen prüfen.Keine bestehende Vermietung und keine gesicherte Anschlussnutzung nachgewiesen.
Vermietbarkeit und zulässige Nutzung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung entspricht möglicherweise nicht der grundbuchlichen Sondereigentumseinheit.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen fehlen.
WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Mögliche Untersuchungs- oder Sanierungsauflagen sind ungeklärt.
Behördenunterlagen und Haftungszuordnung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Wert 54.000 EUR; amtliche Dokumente wurden vorrangig verwendet.
- Innenzustand, technische Anlagen und genaue Ausbauqualität nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Altlastenunterlagen und mögliche Sanierungs- oder Haftungsfolgen nicht vollständig geprüft.
- Rechtliche Zulässigkeit und Kosten der Rücktrennung von Einheit 35 und 36 ungeklärt.
- Konkrete Verkaufskomparables für einzelne Gewerbeeinheiten in Eibenstock sind unzureichend.