Objektbeschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit mit 89,53 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1999.
Lage
Eibenstock im Erzgebirgskreis; lokaler, begrenzter Gewerbemarkt mit verfügbaren Büro- und Ladenangeboten.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Zusammenlegung, Altlastenunterlagen, WEG-Unterlagen und technischen Ausstattung erwägen. Hohe Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 40.000–80.000 EUR, Basisschätzung 60.000 EUR bei niedriger Sicherheit. Keine unabhängigen Verkaufskomparablen gefunden.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eibenstock, Schneeberger Straße 13 b | 80 m² | 1.040 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eibenstock, zentral gelegenes Geschäfts- und Bürohaus | 130 m² | 780 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf 15.000–45.000 EUR; bei Rückbau, technischen Mängeln oder Altlasten deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit wurde baulich mit Nachbareinheiten verbunden; der rechtliche und technische Rückbau ist ungeklärt.
Teilungserklärung, Genehmigungen und Rückbaukosten prüfen.Ein Altlastenverdacht beziehungsweise eine Altlastenführung ist dokumentiert; Umfang und Sanierungsrisiko sind offen.
Kataster- und Untersuchungsunterlagen vor Gebot prüfen.Der Innen- und Gemeinschaftseigentumszustand ist nur unzureichend dokumentiert.
Besichtigung und WEG-Unterlagen einholen.Rechtliche Risiken
Der bauliche Ist-Zustand kann vom rechtlich vorgesehenen Zustand abweichen.
Teilungserklärung und Genehmigungen prüfen.Mögliche Untersuchungs- oder Sanierungspflichten sind ungeklärt.
Behördliche Auskünfte und Untersuchungsberichte einholen.Kein bestehendes Mietverhältnis; die Vermietbarkeit ist marktseitig unbewiesen.
Vermietungskonzept und Nachfrage vor Gebot validieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbaren unabhängigen Verkaufskomparablen gefunden.
- Mietangebote sind nur eingeschränkt vergleichbar; needsMarketRefine bleibt true.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Altlastenuntersuchungen und mögliche öffentlich-rechtliche Pflichten sind ungeklärt.
- Teilungserklärung, Genehmigungslage und Kosten der Rücktrennung sind ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und laufende Gemeinschaftskosten fehlen.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und gerichtlich dokumentiertem Verkehrswert 49.000 EUR; 49.000 EUR wurde als offizieller Auktionswert verwendet.