Objektbeschreibung
Drei landwirtschaftliche Grundstücke mit zusammen 36.522 m², überwiegend Ackerland, zur Zwangsversteigerung am 27.11.2026.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Hovel der Stadt Wittmund, etwa 3 km bis Leerhafe. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen, Gräben, Wege und Wallhecken geprägt.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei klar risikoadäquatem Gebot unterhalb der indikativ abgeleiteten Marktbandbreite.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktbandbreite 85.000–120.000 €; wegen geringer Zahl belastbarer öffentlicher Vergleichsangebote nur niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Willen, Wittmund | 15.556 m² | 160.000 € | 10,28 €/m² | — | Link |
| B | Wiesens, Aurich | 67.266 m² | 234.000 € | 3,48 €/m² | — | Link |
| B | Wiesmoor, Aurich | 55.000 m² | 138.000 € | 2,51 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wiesmoor, Aurich | 55.000 m² | 321 € | 0,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Sanierung im Gebäudesinn erforderlich; mögliche Kosten sind überwiegend rechtlicher und landwirtschaftlicher Natur.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Flurstück 56/1 ist keine rechtlich gesicherte Erschließung nachgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen; Notwegerecht klären.Eine Wallhecke teilt die Ackerfläche und kann Pflege- und Schutzauflagen auslösen.
Schutzstatus und Pflegepflichten bei der zuständigen Behörde prüfen.Flurstück 27/1 weist nach Gutachterauffassung keine normale wirtschaftliche Grünlandnutzung auf.
Förder- und Nutzungsstatus sowie mögliche Schutzauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die großen Ackerflächen sind verpachtet, aber Laufzeit und Vertragsinhalt sind unbekannt.
Pachtvertrag und Kündigungs-/Fortsetzungsrechte vor Gebot einsehen.Abteilung III wurde in den Gutachten nicht berücksichtigt.
Aktuellen Grundbuchstand und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen kann eine Genehmigung und ein landwirtschaftliches Vorkaufsrecht auslösen.
Genehmigungsfähigkeit und Vorkaufsrechtslage beim Landkreis Wittmund klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Pachtverträge wurden nicht vorgelegt.
- Rechtliche Zuwegung für Flurstück 56/1 ist ungeklärt.
- Abteilung III des Grundbuchs wurde in den Gutachten nicht berücksichtigt.
- Wertgrenzen und bisheriger Versteigerungsversuch sind nicht dokumentiert.
- Aktuelle öffentliche Verkaufspreise sind überwiegend Angebots- statt Transaktionspreise.
- Der Parserwert 529.376 € widerspricht den Primärdokumenten und wurde nicht verwendet.