Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Fertighaus von 1971 mit ca. 124 m² Wohnfläche, 1.116 m² Grundstück und Garage.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Marienhagen von Duingen; konkrete Mikrolage wurde nur anhand der Originalfotos und Ortsangabe bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Risikoprüfung und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 145.000 bis 205.000 EUR, Basisschätzung 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duingen | 120,76 m² | 149.000 € | 1.234 €/m² | — | Link |
| B | Duingen | 233 m² | 299.000 € | 1.283 €/m² | — | Link |
| B | Duingen | 190 m² | 199.000 € | 1.047 €/m² | — | Link |
| C | Duingen | 270 m² | 169.000 € | 626 €/m² | — | Link |
| A | Duingen-Marienhagen | 125 m² | 154.000 € | 1.232 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duingen | 150 m² | 1.050 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duingen-Hoyershausen | 120 m² | 600 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duingen | — | — | 7,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 60.000 bis 130.000 EUR; Schadstoff- und Feuchterisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bauweise von 1971 kann schadstoff- und konstruktionsbedingte Zusatzkosten verursachen.
Schadstoffgutachten und Bauunterlagen vor Gebot prüfen.Heizung, Elektro, Fenster und Dämmung können erheblich veraltet sein.
Technische Besichtigung und Energieausweis anfordern.Der Zustand der Kellerabdichtung und mögliche Feuchte sind ungeklärt.
Kellerbesichtigung mit Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Grundbuch, geringstes Gebot und Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Es ist ungeklärt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder frei ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor dem Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official court notice stating 220.000 EUR; 220.000 EUR is retained as the official auction fact.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- No interior inspection or complete valuation report available.
- Heating system, electrical installation, windows, roof, insulation, basement moisture and hazardous materials unverified.
- No exact room count, usable area or total building area available.
- Land-register rights and the exact lowest bid must be checked with the court before bidding.
- Comparable market evidence consists primarily of asking prices, not completed transactions.