Objektbeschreibung
Leerstehende, unterkellerte Doppelhaushälfte von 1928 mit ca. 74 m² Wohnfläche auf 386 m² Grundstück.
Lage
Einfache Wohnlage in Lauta, etwa 5 km nordwestlich des Marienberger Stadtzentrums; gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Klärung der Flurstücks- und Anschlussfragen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 09496 Marienberg, Ortsteil Kühnhaide | 100 m² | 85.000 € | 850 €/m² | 1900 | Link |
| B | 09496 Marienberg, Ortsteil Satzung | 96 m² | 78.500 € | 818 €/m² | 1880 | Link |
| C | 09514 Lengefeld | 113 m² | 74.900 € | 663 €/m² | 1909 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Moosbach 4, 09496 Marienberg | 69,1 m² | 380 € | 5,5 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Marienberg, weitere Stadtwerke-Angebote | 70,87 m² | 400 € | 5,65 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mit hoher Unsicherheit; grobe Größenordnung 40.000 bis 95.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Rückstau erhöht das Sanierungs- und Kostenrisiko.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Die Heizung ist rund 31 Jahre alt; Ersatz- oder Anpassungskosten sind möglich.
Heizungsprüfung und Energieberatung beauftragen.Ein Nebengebäude ragt geringfügig auf das Nachbargrundstück.
Vermessung und rechtliche Vereinbarung prüfen.Versorgung und Kosten hängen teilweise von einem Nachbargrundstück ab.
Grundbuchliche oder vertragliche Rechte und Pflichten prüfen.Das Dach wurde erneuert, die technische Ausführung bleibt zu verifizieren.
Rechnungen und Dachzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Exposé und Terminsbestimmung enthalten unterschiedliche Flurstücksnummern.
Grundbuch und Flurkarte vor dem Termin abgleichen.Die Überbauung kann Duldungs- oder Beseitigungsfragen auslösen.
Nachbarrechtliche Vereinbarungen und Dienstbarkeiten prüfen.Rechte und Kosten des gemeinsamen Anschlusses sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Versorgungsverträge prüfen.Der Innenbereich erlaubt nicht automatisch jede Erweiterung oder Nutzungsänderung.
Konkrete Vorhaben mit der Bauaufsicht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Flurstücksnummer 273/3 versus 237/3 im Exposé offiziell klären.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten einsehen.
- Zustand von Elektroinstallation, Leitungen, Keller, Fassade, Dachaufbau und Gasheizung prüfen.
- Rechte und Kostenverteilung des gemeinsamen Trinkwasseranschlusses klären.
- Überbauung des Nebengebäudes vermessen und nachbarrechtlich absichern.
- Konkreten Versteigerungsversuch und eventuelle frühere Termine beim Gericht verifizieren.
- Konkrete Zimmerzahl, Nutzfläche und energetische Kennwerte sind nicht belegt.