Objektbeschreibung
1.142 m² Außenbereichsfläche auf zwei Flurstücken mit Gartenhaus, Wohnwagenvorbau, Einfriedung, Bewuchs und erheblichem Unrat.
Lage
Die Fläche liegt etwa 260 m von der B 38 entfernt, nördlich von Groß-Bieberau und westlich beziehungsweise südwestlich von Reinheim nahe dem Aussiedlerhof Helenenhof.
Investmentanalyse
Hohe rechtliche und technische Risiken. Nur bei sehr niedrigem Gebot und eigener Fähigkeit zur Räumung sowie behördlichen Klärung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird wegen der Außenbereichslage und der Unsicherheiten grob auf 1.500 bis 5.500 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Reinheim, Windlücke 44 | — | 42.000 € | 12 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Reinheim, städtische Kleingärten | 250 m² | 8 € | 0,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Entsorgung, Rückbau des Gartenhauses und intensive Pflegearbeiten erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gartenhaus ist stark abgenutzt und möglicherweise nicht genehmigt.
Bauakte und mögliche Rückbauverfügung prüfen.Auf dem Grundstück befinden sich erhebliche Mengen Unrat und dichter Bewuchs.
Entsorgungs- und Rodungskosten vor Gebot konkretisieren.Die Zufahrt ist unbefestigt und Versorgungseinrichtungen fehlen.
Zufahrt, Wegerechte und Versorgung schriftlich beziehungsweise vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Gartennutzung und mehrere Aufbauten sind offenbar nicht genehmigt.
Bauamt, Naturschutzbehörde und mögliche Bauvoranfrage prüfen.Die Registerauskunft ist unauffällig, ersetzt aber keine Bodenuntersuchung.
Bei Verdachtsmomenten Fachgutachter einschalten.Ein Wohnwagen und ein Vorbau werden beziehungsweise wurden von einem Dritten genutzt.
Nutzungsstatus, Herausgabe und mögliche Ansprüche des Dritten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Rechtliche Zulässigkeit der Gartenhaus-, Gewächshaus-, Zaun- und Wohnwagennutzung ungeklärt.
- Keine technische Altlastenuntersuchung durchgeführt.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus des Dritten ungeklärt.
- Keine ausreichende Anzahl aktueller, rechtlich vergleichbarer Marktangebote.
- Exakter Auktionstermin ist aus dem Gerichtsbeschluss belegt; Wertgrenzenstatus stammt aus Parserangabe.