Objektbeschreibung
Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 367 m² Wohnfläche auf 620 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Durchschnittliche Lage an einer örtlichen Anliegerstraße mit mittlerem bis geringem Verkehrsaufkommen. Chemnitz ist laut Exposé etwa 42 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Abschlag und nach verlässlicher Innen- und Grundbuchprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bernsbach, Lauter-Bernsbach | 190 m² | 130.000 € | 684 €/m² | 1900 | Link |
| B | Lauter, Lauter-Bernsbach | 230 m² | 169.000 € | 735 €/m² | 1885 | Link |
| B | Bernsbach, Lauter-Bernsbach | 390 m² | 99.000 € | 254 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bernsbach, Lauter-Bernsbach | 120 m² | 689 € | 5,74 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Lauter, Lauter-Bernsbach | 54 m² | 324 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lauter-Bernsbach | 86 m² | 496 € | 5,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Sanierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher und kann von begrenzter Instandsetzung bis zur umfassenden technischen und energetischen Erneuerung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand des Gebäudes und der sieben Einheiten ist unbekannt.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Die Gaszentralheizung und Leitungsanlagen sind nicht aktuell verifiziert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Der lange Leerstand kann Feuchte-, Frost- und Vandalismusschäden verursacht haben.
Gebäude vor Übergang umfassend auf Leerstandsschäden prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Leerstand und tatsächliche Zugangsverhältnisse sind nicht unabhängig geprüft.
Zugang, Schlüssel, Sicherung und mögliche Nutzungsrechte klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächlicher Sanierungsumfang unbekannt.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den gelieferten Dokumenten ersichtlich.
- Aktuelle Ist-Mieten nicht vorhanden, da das Objekt leer steht.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Wert von 245.000 EUR; gerichtlicher Dokumentwert wurde priorisiert.