Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche und Garage auf einem bis 2087 befristeten Erbbaurecht.
Lage
Ruhige Wohnlage im südlichen Ortsbereich von Leutenbach, ländliche Infrastruktur, Naturpark Fränkische Schweiz und Walberla in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur liegen überwiegend außerhalb des Ortes.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Bieter mit ausreichender Sanierungsreserve und vorheriger Prüfung des Erbbaurechts geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Regionale Vergleichsangebote liegen überwiegend deutlich höher, beziehen sich jedoch auf bessere Zustände, Freieigentum oder jüngere Gebäude. Der objektspezifische Marktwert wird daher deutlich vorsichtiger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebermannstadt, Landkreis Forchheim | 151 m² | 519.000 € | 3.437 €/m² | — | Link |
| B | Ebermannstadt | 140 m² | 539.000 € | 3.850 €/m² | 1976 | Link |
| C | Kirchehrenbach | 169 m² | 699.000 € | 4.136 €/m² | 2010 | Link |
| C | Kirchehrenbach | 149 m² | 329.000 € | 2.208 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ebermannstadt | 135 m² | 1.800 € | 13,33 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| B | Forchheim | 110 m² | 1.230 € | 11,18 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardrenovierung erforderlich; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt das Kostenrisiko hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Innenzustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Nach dem Brand sind Wiederherstellungs- und mögliche Folgeschäden ungeklärt.
Feuerwehr- und Versicherungsunterlagen sowie den gesamten Schadensumfang prüfen.Technischer Zustand und künftiger Erneuerungsbedarf sind unbekannt.
Heizung und Tanks durch Fachbetrieb prüfen lassen.Holzbauteile und Regenentwässerung zeigen erkennbare Schwächen.
Außenhülle, Holzbauteile und Dachentwässerung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück wird nicht erworben; das Erbbaurecht endet am 31.12.2087.
Erbbaurechtsvertrag und Heimfallregelungen vollständig prüfen.Ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers kann der Zuschlag problematisch sein.
Zustimmungsvoraussetzungen vor dem Termin verbindlich klären.Der jährliche Erbbauzins bleibt für den Ersteher relevant und kann angepasst werden.
Erbbauzins, Rückstände und Anpassungsklauseln im Termin prüfen.Weitere grundbuchliche Belastungen können für den Ersteher fortbestehen.
Übernahmerechte und Rangfolge im Versteigerungstermin klären.Sach- und Rechtsmängelrisiken verbleiben beim Ersteher.
Nur nach eigener Prüfung und ausreichender Risikoreserve bieten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; nur Exposé und gerichtliche Unterlagen ausgewertet.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand, Schäden und technische Anlagen ungeklärt.
- Keine verifizierte aktuelle Mietvertrags- oder Mietstatusinformation.
- Erbbauzinsrückstände und genaue Anpassungsmechanik müssen beim Gericht geprüft werden.
- Rang und Fortbestand von Vorkaufsrecht, Reallastvormerkung und Fernmeldekabelrecht müssen im Termin geklärt werden.
- Zustimmungsvoraussetzungen der Grundstückseigentümerin sind nicht vollständig bekannt.
- Kein Energiebedarfsausweis vorhanden.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen are documented as applicable.