Objektbeschreibung
55,74 m² große Erdgeschosswohnung in einem 1913 errichteten Mehrfamilienhaus mit Stellplatz-Sondernutzungsrecht, zwei Kellerräumen und Abstellraum.
Lage
Ortsteil Falkenau, etwa 4,5 km östlich des Flöhaer Zentrums, mit B-173-Verkehrsimmissionen, Bus- und Bahnanbindung sowie Waldnähe.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Sonderumlage und Kellerfeuchte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Straße des Friedens 12, Flöha | 56,8 m² | 59.000 € | 1.039 €/m² | 1994 | Link |
| B | Südstraße 10 a, Flöha | 60,7 m² | 73.900 € | 1.217 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rudolf-Breitscheid-Straße 59, Flöha | 54 m² | 240 € | 4,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Augustusburger Straße 40, Flöha | 63,07 m² | 723 € | 11,46 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Plauberg 3, Flöha | 64 m² | 495 € | 7,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 12.000 bis 35.000 EUR; Keller- und WEG-Risiken können den Aufwand erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im zugeordneten Kellerraum wurden Feuchte und beginnende Schimmelbildung festgestellt.
Feuchteursache und Sanierungskosten fachlich prüfen.Für Dachkasten und Haustür wurde eine Sonderumlage beschlossen, deren Höhe nicht bekannt ist.
Aktuellen WEG-Beschluss und Zahlungsstand prüfen.Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Vor Gebot aktuelle Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsunterlagen beschaffen.Die Wohnung liegt an einer zeitweise stark belasteten Straße; das Grundstück fällt nach Süden ab.
Lärm, Entwässerung und mögliche Hangwasserprobleme vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und aktuelle Nettokaltmiete liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Zahlungsstand prüfen.Eine Sonderumlage ist beschlossen, ihre Höhe jedoch nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und offene Forderungen prüfen.Wertgrenzen entfallen; bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen separat geprüft werden.
Gerichtliche Auskunft und Grundbuch-/Rangprüfung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Innenzustand der Wohnung wegen verweigerter Innenbesichtigung nicht vollständig verifiziert.
- Höhe und Fälligkeit der Sonderumlage unbekannt.
- Aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht aus den vorliegenden Dokumenten ableitbar.
- Aktuelle lokale Verkaufskomparablen sind begrenzt.