Objektbeschreibung
55,82 m² große Erdgeschosswohnung mit Keller, Abstellraum und Stellplatz in einem 1913 errichteten Mehrfamilienhaus.
Lage
Falkenau liegt rund 4,5 km östlich des Flöhaer Zentrums. Die Dresdner Straße/B 173 verursacht zeitweise erhöhte Verkehrsimmissionen; Bahnhof und Bus sind fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Protokollen, Sonderumlage und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Flöha zeigen etwa 1.039 €/m² für eine bessere 2-Zimmer-Wohnung sowie Mietangebote von etwa 5,36 bis 7,70 €/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Straße des Friedens 12, Flöha | 56,8 m² | 59.000 € | 1.039 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plauberg 3, Flöha | 64,31 m² | 495 € | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Feldstraße 23, Flöha | 60,7 m² | 425 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Südstraße 31, Flöha | 59,85 m² | 369 € | 6,17 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Flöha | 55,41 m² | 344 € | 6,21 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Augustusburger Straße 54, Flöha | 55 m² | 295 € | 5,36 €/m²/Monat | 1927 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf ist moderat, kann bei Feuchte- oder Schimmelursachen jedoch deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Feuchteschäden im Keller sind dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbedarf prüfen.Früherer Schimmel an Außenwänden kann erneut auftreten.
Feuchtemessung und Ursachenprüfung durchführen.Für Dachkasten und Haustür wurde eine Sonderumlage beschlossen, deren Höhe unbekannt ist.
Beschluss und Kostenverteilung prüfen.Die Gaszentralheizung wurde nicht im Heizraum besichtigt.
Anlagenalter und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; der Stellplatz wird momentan kostenfrei genutzt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Die beschlossene Sonderumlage kann den Erwerber wirtschaftlich belasten.
Fälligkeit und Schuldnerstellung prüfen.Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte sind aus den Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietbeginn, Kaution und Zahlungsstand nicht belegt.
- Höhe und Fälligkeit der Sonderumlage unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewiesen.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Nur ein belastbares aktuelles Verkaufsinserat mit konkreter Einzel-URL verfügbar.