Objektbeschreibung
3.153 m² große, vollständig bestockte Waldfläche an der Ringstraße in 15526 Bad Saarow-Pieskow.
Lage
Ortslage Bad Saarow, westlich der Ringstraße; das Umfeld zeigt Wald- und Wohnnutzung.
Investmentanalyse
Nur mit begrenztem Gebot und nach Prüfung von Grundbuch, Zufahrt, Waldstatus und Verkehrssicherung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt grob im niedrigen vierstelligen Bereich. Die Vergleichsdatenlage für kleine Waldflächen ist schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rauen bei Fürstenwalde, Oder-Spree | — | 44.000 € | 0,73 €/m² | — | Link |
| C | Landkreis Märkisch-Oderland / Brandenburg, regionaler Kontext | — | — | 0,4 €/m² | — | Link |
| C | Land Brandenburg | — | — | 0,77 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung einschlägig; mögliche Forst- und Verkehrssicherungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wald ist sichtbar dicht bestockt, aber Baumarten, Alter, Schäden und Verkehrssicherung sind ungeklärt.
Forstfachliche Bestands- und Verkehrssicherungsprüfung durchführen.Eine gesicherte und forstwirtschaftlich nutzbare Zufahrt ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Flurkarte und örtliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist als Waldfläche beschrieben. Eine Baurechts- oder Umwandlungsperspektive ist nicht nachgewiesen.
Bauamt und Forstbehörde schriftlich anfragen.Belastungen aus den Grundbuchabteilungen II und III können das wirtschaftliche Gebot erhöhen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; besondere Kündigungsrechte des Erstehers können entfallen.
Verfahrensstatus und aktuelle Terminsbestätigung beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug einschließlich Abteilungen II und III fehlt.
- Geringstes Gebot und konkrete bestehenbleibende Rechte sind nicht bekannt.
- Baumarten, Altersklassen, Holzvorrat und Verkehrssicherung sind nicht vollständig dokumentiert.
- Zufahrt und Wegerechte sind nicht abschließend verifiziert.
- Planungsrechtliche Bebaubarkeit oder Waldumwandlung sind nicht nachgewiesen.
- Aktueller Vermietungs- oder Pachtstatus ist unbekannt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen; verwendet wurde 1.900 EUR.