Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Reihenendhaus mit rund 87 m² Wohnfläche auf 335 m² Grundstück und separater Garage.
Lage
Ruhige Wohnlage in Angelmodde, etwa 7,8 km vom Münsteraner Zentrum entfernt, mit Wohnbebauung, Grünbereichen und Versorgung im Stadtteil.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und technischer sowie grundbuchlicher Prüfung. Geeignet eher für Eigennutzer mit Renovierungsbudget als für renditeorientierte Anleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für Haus und Garage zusammen etwa 295.000 bis 365.000 EUR; Basisschätzung 325.000 EUR. Konkrete Hausvergleichsangebote in Angelmodde sind überwiegend größer oder neuer.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Angelmodde, Münster | 116,6 m² | 400.000 € | 3.432 €/m² | — | Link |
| C | Angelmodde, Münster | 119 m² | 577.000 € | 4.849 €/m² | — | Link |
| C | Angelmodde, Münster | 80 m² | 329.000 € | 4.113 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Angelmodde, Münster | 82 m² | 650 € | 7,93 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Angelmodde, Münster | 80 m² | 1.500 € | 18,75 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Angelmodde, Münster | — | 40 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; mindestens 15.000 bis 35.000 EUR, bei energetischer oder technischer Erneuerung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Risse wurden dokumentiert; Ursache und Tragwerksrelevanz sind ungeklärt.
Bausachverständige Rissprüfung vor Gebot einholen.Die Heizungsanlage ist alt und energetische Folgekosten sind nicht verlässlich quantifiziert.
Heizung, Tank und energetische Anforderungen vor Gebot prüfen.Verdeckte Schäden, Leitungsprobleme oder Feuchte können nicht ausgeschlossen werden.
Technische Due-Diligence einschließlich Kanalprüfung durchführen.Terrasse, Garten, Schuppen und Wege weisen sichtbaren Pflege- und Reparaturbedarf auf.
Außenanlagen prüfen und Kostenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Abstandsflächenbaulasten beschränken die Grundstücke 1883 und 2230.
Baulastenblätter und Lagepläne aktuell prüfen.Die Garage ist in eine Teileigentümergemeinschaft eingebunden; Gartenrechte bestehen nicht.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen aus bestehenbleibenden Rechten sind möglich.
Geringstes Gebot und Grundbuchrang im Termin klären.Die Immobilie ist nicht leer; Übergabe und Räumung können verzögert werden.
Räumungs- und Übergaberisiko finanziell einplanen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktualität des Auktionstermins und mögliche Terminaufhebung unmittelbar vor dem 02.12.2026 auf dem offiziellen ZVG-Portal prüfen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Aktuelle Grundbuchstände, Teilungserklärung, WEG-Beschlusssammlung und mögliche Rückstände der Garage fehlen.
- Keine ausreichende Zahl direkter, unmöblierter Hausmietangebote; Mietschätzung bleibt niedrig belastbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Beschluss und dem Gutachten; 333.500 EUR wurde als maßgeblicher offizieller Gesamtwert verwendet.