Objektbeschreibung
Neun land- und forstwirtschaftliche Flurstücke mit zusammen 81.386 m², teilweise zusammenliegend, einschließlich Waldflächen und einer Naturdenkmalfläche.
Lage
Ländliche Hanglage bei Troisdorf-Herkenrath im Rhein-Sieg-Kreis. Die Gutachtenkarten zeigen die Flurstücke im Umfeld von Wegen, Wald und Siedlungsbereichen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Grundbuch, Pachten, Wegerechten, Schutzstatus und forstlicher Bewirtschaftbarkeit. Für spezialisierte Käufer grundsätzlich interessant, aber risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichslage ist dünn. Vergleichsangebote für Wald liegen regional grob um 1,9 bis 2,8 EUR/m²; Ackerlandangebote können deutlich höher liegen und sind wegen anderer Qualität nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Windeck, Rhein-Sieg-Kreis | — | 36.000 € | 2,83 €/m² | — | Link |
| A | Hennef-Blankenberg, Rhein-Sieg-Kreis | — | 3.000 € | 1,88 €/m² | — | Link |
| B | Bornheim, Rhein-Sieg-Kreis | — | 105.000 € | 9,05 €/m² | — | Link |
| C | Troisdorf-Herkenrath | 81.386 m² | 151.389 € | 1,86 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäude; Instandhaltungs- und Pflegekosten betreffen hauptsächlich Wald, Wege, Verkehrssicherung und Naturdenkmal.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen sind teilweise nur eingeschränkt mit modernen Forstmaschinen erreichbar.
Wegerechte und tatsächliche Befahrbarkeit vor Ort und grundbuchlich prüfen.Der Bestand ist alt, qualitativ unterdurchschnittlich und nur eingeschränkt erntefreundlich.
Aktuelle forstliche Bestandsaufnahme und Ernteplanung beauftragen.Das Naturdenkmal kann besondere Haftungs-, Pflege- und Sicherungskosten verursachen.
Schutzstatus, Pflichten und Kosten schriftlich behördlich bestätigen lassen.Für die Landwirtschaftsflächen bestehen offenbar Pachten, deren Inhalt unbekannt ist.
Alle Pachtverträge und Beendigungsrechte vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die behauptete Lastenfreiheit muss anhand des aktuellen Grundbuchs bestätigt werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Für landwirtschaftliche Flächen können Genehmigungen oder Vorkaufsrechte relevant sein.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Versteigerungsgericht vorab fragen.Das Naturdenkmal kann Eingriffe, Fällungen und Nutzungsänderungen beschränken.
Schutzverordnung und behördliche Auflagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und vollständige Versteigerungsbedingungen fehlen.
- Pachtverträge, Pachtzins und Laufzeiten fehlen.
- Wegerechte und tatsächliche Zufahrt zu jedem Flurstück sind nicht abschließend verifiziert.
- Schutzverordnung und konkrete Pflegepflichten des Naturdenkmals fehlen.
- Aktuelle reale Verkaufspreise für unmittelbar vergleichbare Wald-/Landwirtschaftsflächen sind nur sehr begrenzt öffentlich verfügbar.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Gutachtenwert 151.390 EUR und dem ZVG-Portalwert; Ursache ungeklärt.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Gutachten | 001_gutachten.pdf | Öffnen |