Objektbeschreibung
Unfertiger Rohbau eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garage auf einem Eckgrundstück in Berlin-Buckow.
Lage
Berlin-Buckow, südlicher Stadtrand im Bezirk Neukölln. Mittlere Wohnlage, ruhige bis mäßig befahrene Straßen, mittlere Infrastruktur und mittlere Lärmbelastung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Baukompetenz und hoher Liquiditätsreserve. Vor Gebot sind Bauakte, Grundbuch, Innenzustand, Fertigstellungskosten und Genehmigungskonformität zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Buckower Hausangebote für fertige Häuser liegen deutlich über dem Rohbaupreis. Wegen des unfertigen Zustands, der fehlenden Innenbesichtigung und der erheblichen Restleistungen ist die Marktwertspanne unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Buckow | 200 m² | 698.000 € | 3.490 €/m² | 1950 | Link |
| B | Berlin-Buckow, 12349 | 194 m² | 785.000 € | 4.046 €/m² | 1938 | Link |
| C | Berlin-Buckow, 12351 | 217,24 m² | 1.299.000 € | 5.980 €/m² | 1930 | Link |
| C | Berlin-Buckow, 12353 | 218 m² | 1.198.000 € | 5.495 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Buckow/Gropiusstadt | 150 m² | 2.000 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Buckow | 142 m² | 3.300 € | 23,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfassende Fertigstellung mit hohem Kosten- und Terminrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauleistungen fehlen noch.
Bautenstand und Restleistungen durch unabhängigen Bausachverständigen prüfen.Verdeckte Mängel und technische Defekte können nicht ausgeschlossen werden.
Vollständige technische Due-Diligence vor Gebot.Die Genehmigungslage und Genehmigungskonformität sind nicht abschließend verifiziert.
Bauakte und aktuelle Genehmigungslage schriftlich bestätigen lassen.Für die Teilnahme sind 52.200 EUR Sicherheitsleistung erforderlich.
Zahlungsnachweis rechtzeitig beim Gericht sicherstellen.Rechtliche Risiken
Abteilung II enthält mehrere Eintragungen; der genaue Rang und Fortbestand sind entscheidend.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Das Objekt soll vertragsfrei und leer stehen.
Aktuellen Besitzstatus nochmals verifizieren.Energetische Qualität und geplante Anlagentechnik sind nicht abschließend belegt.
Energetisches Konzept und späteren Energieausweis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitige offizielle Verkehrswertangabe von 529.376 EUR widerspricht den Primärdokumenten mit 522.000 EUR; 522.000 EUR wurde verwendet.
- Auction attempt is not evidenced.
- Exact room count is not stated in the supplied evidence.
- Final building completion, technical installations and interior condition remain unverified.
- Current market evidence contains mostly completed properties and is therefore only weakly comparable.
- Concrete rental listings for a completed 257 sqm detached house in Buckow remain insufficient.
- No current energy certificate was provided.
- Current continuation of the construction permit and exact completion deadline should be confirmed with the authority.