Objektbeschreibung
Versteigert werden drei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, drei Stellplätzen und teilweise Sondernutzungsrechten in einem 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhaus.
Lage
Avenwedde ist ein östlicher Ortsteil von Gütersloh. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt; die Bewertung stuft die Wohnlage als normal ein. Die Innenstadt liegt laut Gutachten etwa 4,7 km entfernt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Prüfung der Versteigerungsbedingungen, Erschließungskosten, Mietunterlagen und Fensteranschlüsse. Nicht über den festgelegten Höchstpreis bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 1,25 bis 1,50 Mio. EUR, mit mittlerer Sicherheit und begrenzter Vergleichsdatenbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gütersloh-Avenwedde, 33335 | 87 m² | 366.000 € | 4.206,9 €/m² | 2026 | Link |
| A | Gütersloh-Avenwedde, Winfriedweg | 99,77 m² | 447.000 € | 4.480 €/m² | 2027 | Link |
| A | Gütersloh-Avenwedde, Avenwedder Straße | 80,58 m² | 379.900 € | 4.714,6 €/m² | 2028 | Link |
| B | Gütersloh-Avenwedde | 83,64 m² | 249.000 € | 2.977,8 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gütersloh-Avenwedde, 33335 | 76,76 m² | 890 € | 11,59 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| A | Gütersloh-Avenwedde, Winfriedweg | 62,28 m² | 872 € | 14 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Gütersloh-Avenwedde, 33335 | 60,02 m² | 840 € | 14 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Gütersloh-Avenwedde, 33335 | 52,89 m² | 609 € | 11,51 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe Instandsetzungsmaßnahmen; für das Gesamtpaket sollte dennoch eine Reserve von etwa 30.000 bis 55.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fugen, Balkonbewuchs und kleinere Wandschäden sind dokumentiert.
Besichtigung und Prüfung vor Gebot.Ein früherer Mangel an den Anschlüssen bodentiefer Fenster wurde beseitigt, die fachgerechte Ausführung bleibt zu prüfen.
Bauunterlagen, Gewährleistung und Feuchtemessung prüfen.Laut Stadt können Erschließungsbeiträge noch anfallen; Betrag und Zeitpunkt sind unbekannt.
Schriftliche Auskunft der Stadt einholen.Rechtliche Risiken
Auf den Flurstücken bestehen Baulasten; laut Gutachten ist die aktuelle Nutzung nicht beeinträchtigt.
Baulastenblätter und Lagepläne prüfen.Geringstes Gebot und zu übernehmende Rechte können sich ändern; Sach- und Rechtsmängelhaftung ist ausgeschlossen.
Terminsunterlagen und Rechtspflegerangaben prüfen.Eine Wohnung ist vermietet, eine eigengenutzt und eine leer; aktuelle Vertragsdetails fehlen.
Mietvertrag und Besitzstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktualität und Durchführung des Auktionstermins am 03.12.2026 müssen kurzfristig im offiziellen ZVG-Portal geprüft werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen; die amtlichen Unterlagen werden als maßgeblich behandelt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind erst im Versteigerungstermin endgültig.
- Höhe und Fälligkeit der noch möglichen Erschließungskosten unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Betriebskosten unbekannt.
- Mietvertrag und aktuelle Besitzverhältnisse von Wohnung Nr. 3 und Nr. 4 nicht vollständig belegt.
- Fachgerechte Beseitigung des Mangels an den bodentiefen Fensteranschlüssen nicht abschließend nachgewiesen.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebotsdaten; belastbare Transaktionsdaten fehlen.