Objektbeschreibung
Unbebautes Ackerland, Flur 43, Flurstück 17/2, zur Zwangsversteigerung am 03.12.2026.
Lage
Ländliche Umgebung im Gemeindegebiet Saterland, Landkreis Cloppenburg, mit großflächiger landwirtschaftlicher Nutzung.
Investmentanalyse
Interessant für landwirtschaftliche Eigennutzer oder langfristige Bodeninvestoren, jedoch nur nach Prüfung von Pacht, Zugang, Grundbuch und Genehmigungen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert 450.000–610.000 EUR; geringe Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Scharrel/Strücklingen, Saterland | — | 649.000 € | 6,63 €/m² | — | Link |
| C | Edewecht/Klein Scharrel | — | 100.000 € | 2,23 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine reguläre Renovierung erforderlich; mögliche Kosten entstehen durch Boden, Entwässerung oder Zugang.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Entwässerung und Bodenkennwerte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gräben, Wasserstände und Bodenqualität vor Ort prüfen.Eine gesicherte Zufahrt ist aus den Unterlagen nicht eindeutig nachweisbar.
Wegerechte, Eigentum und ganzjährige Befahrbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die im Gutachten beschriebene Pachtregelung reicht nur bis zur dokumentierten Vertragslage; der Status 2026 muss geprüft werden.
Pachtvertrag und aktuelle Kündigungslage beim Gericht bzw. Verpächter prüfen.Bestehenbleibende Rechte und mögliche Dienstbarkeiten können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Landwirtschaftliches Grundstücksverkehrsrecht kann den Erwerb beeinflussen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und mögliche Vorkaufsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Pachtvertrag und Kündigungsstatus 2026.
- Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte.
- Rechtliche und tatsächliche Zufahrt.
- Bodenpunkte, Entwässerung, Hochwasser- und Schutzgebietsstatus.
- Aktuelle Einzelverkaufspreise für vergleichbares Ackerland in Saterland.
- Die Parserangabe 529.376 EUR ist mit den Originaldokumenten nicht vereinbar.