Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines mutmaßlich zweigeschossigen Einfamilienhauses mit angebauter Garage auf 489 m² Grundstück.
Lage
Ortsrandlage in Weiten, mittlere Wohnlage. Geschäfte, Schulen und Ärzte laut Gutachten jeweils etwa 4 km entfernt; Bus fußläufig.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ohne Innenbesichtigung sollte nur mit großer Sanierungs- und Rechtsreserve geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Weiten und Mettlach zeigen eine breite Spanne von etwa 1.100 bis über 2.500 EUR/m², stark abhängig von Zustand, Baujahr und Grundstück. Für dieses Objekt ist wegen der Unsicherheiten ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettlach-Weiten | 269,8 m² | 387.000 € | 1.435 €/m² | — | Link |
| A | Mettlach-Weiten | 250 m² | 550.000 € | 2.200 €/m² | — | Link |
| B | Mettlach-Weiten | 220 m² | 559.000 € | 2.541 €/m² | 2001 | Link |
| A | Mettlach | 263 m² | 299.000 € | 1.137 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mettlach | — | — | 8,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mettlach | — | — | 9,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; Vollsanierung kann wegen unbekannter Technik und Innenbauteile deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte das Gebäude nur von außen prüfen; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Straßenseitig sind Regenfallrohre erkennbar beschädigt.
Entwässerung kurzfristig durch Fachbetrieb prüfen und reparieren.Das Gebäude wurde wirtschaftlich stark überaltert bewertet; die angesetzte Restnutzungsdauer beträgt nur 15 Jahre.
Modernisierungsgrad und wirtschaftliche Restnutzungsdauer prüfen.Baugrund, Grundwasser und mögliche Kriegslasten wurden nicht vertieft untersucht.
Vor Erwerb entsprechende Fachauskünfte und Untersuchungen einholen.Rechtliche Risiken
Ein vereinfachtes städtebauliches Sanierungsverfahren wurde genannt, aber nicht wertmäßig berücksichtigt.
Status, Ausgleichsbeträge und mögliche Genehmigungspflichten bei der Gemeinde schriftlich klären.Das Gutachten setzt die materielle Legalität lediglich voraus.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Der Gutachterausschnitt bestätigt keine vollständige Prüfung aller bestehenbleibenden Rechte.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Tatsächliche Nutzung und Mietverhältnis unbekannt.
- Raumaufteilung, Zimmerzahl, Heizung, Energieeffizienz und Haustechnik unbekannt.
- Aktueller Status und finanzielle Auswirkungen des Sanierungsverfahrens ungeklärt.
- Baugenehmigung und materielle Legalität nicht explizit geprüft.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen mit 161.000 EUR und wurde verworfen.