Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von 1978 auf 669 m² Grundstück mit ca. 166 m² Wohnfläche und Garage. Nur Außenbesichtigung; erheblicher Modernisierungsbedarf.
Lage
Ortsrandlage in Henschtal, ca. 200 m zum Ortszentrum, gute Wohnlage im ländlichen Landkreis Kusel. Kusel ca. 13 km, Homburg ca. 21 km, A62 ca. 4,5 km.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Zuschlag ist nur bei ausreichendem Abschlag und nach Klärung von Zugang, Innenzustand, Heizungsanlage, Baulasten und bestehenbleibenden Rechten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 120.000 bis 210.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen weniger belastbarer Vergleichsangebote und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kusel | 155 m² | 125.000 € | 806 €/m² | 1938 | Link |
| A | Breitenbach, Landkreis Kusel | 180 m² | 89.000 € | 494 €/m² | 1914 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönenberg-Kübelberg, Landkreis Kusel | 160 m² | 1.400 € | 8,75 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmodernisierung mit grob 135.000 bis 210.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht verifiziert; erhebliche verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und Bauschadensgutachten veranlassen.Für nachhaltige Nutzbarkeit sind umfangreiche Modernisierungen erforderlich.
Gewerkeweise Kostenschätzung erstellen.Die Garage besitzt eine asbesthaltige Wellblecheindeckung.
Fachgerechte Untersuchung und Entsorgung kalkulieren.Ölheizung und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Heizungs- und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eigentümerin unbekannten Aufenthalts und keine Schlüssel vorhanden.
Zugang und mögliche Räumungsrisiken mit Gericht klären.Nicht eingetragene Rechte, Baulasten und Abteilung III sind nicht vollständig verifiziert.
Aktuelle Register- und Behördenauskünfte einholen.10 % Sicherheitsleistung erforderlich; Wertgrenzen gelten nach vorliegenden Angaben.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt vollständig.
- Aktuelle Besitz- und Zugangslage ungeklärt.
- Zimmerzahl und Innenaufteilung nur aus Bauunterlagen abgeleitet.
- Heizungszustand, Tankanlage, Elektroinstallation und Energiekennwerte ungeklärt.
- Aktuelles Mietpotenzial nur eingeschränkt durch konkrete Ortsinserate belegbar.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht aus den gelieferten Unterlagen ersichtlich.
- Raumangabe des Versteigerungstermins ist widersprüchlich.