Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 50,77 m² Wohnfläche und Kellerraum in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1954.
Lage
Weißenborn/Erzgebirge im Landkreis Mittelsachsen; laut Gerichtsunterlagen gute Wohnlage mit vorhandener Infrastruktur und guter überregionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Teilnahme nur nach Einsicht in das vollständige Gutachten, Prüfung der WEG-Unterlagen und möglichst erfolgter Innenbesichtigung. Gebotslimit aus unabhängiger Wirtschaftlichkeit ableiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche in Weißenborn liegen grob zwischen ca. 638 und 1.110 EUR/m², überwiegend bei besserem Zustand oder anderer Größe. Für das konkrete Objekt wird ein marktgerechter Ist-Wert von etwa 32.000 bis 52.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißenborn/Erzgebirge | 53,13 m² | 59.000 € | 1.110 €/m² | 1995 | Link |
| A | Weißenborn/Erzgebirge | 58 m² | 37.000 € | 638 €/m² | 1975 | Link |
| A | Weißenborn/Erzgebirge | 78,77 m² | 63.000 € | 800 €/m² | 1954 | Link |
| B | Weißenborn/Erzgebirge | 74 m² | 73.000 € | 986 €/m² | 1954 | Link |
| B | Hauptstraße 78 a, Weißenborn/Erzgebirge | 70 m² | 55.000 € | 786 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Forstweg 25, Weißenborn/Erzgebirge | 41,5 m² | 230 € | 5,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Frauensteiner Straße 14 a, Weißenborn/Erzgebirge | 75 m² | 469 € | 6,25 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardinstandsetzung von etwa 18.000 bis 32.000 EUR; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist im aktuellen Zustand nicht vermietbar; Boden-, Wand- und Türarbeiten sind erforderlich.
Innenbesichtigung und verbindliche Handwerkerangebote einholen.Das Bad muss erneuert oder vollständig neu eingebaut werden.
Bad, Leitungen und Abdichtung fachgerecht prüfen lassen.Die Elektroinstallation benötigt eine Revision und möglicherweise Erneuerung.
Elektroprüfung und Kostenschätzung durchführen lassen.Am Gemeinschaftseigentum bestehen kleinere Mängel; die Deckung durch die Rücklage muss geprüft werden.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand einsehen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor der Teilnahme zu klären.
Beim Vollstreckungsgericht Rang- und Rechtsverhältnisse prüfen.Das vollständige Gutachten ist nur bei Gericht einsehbar; eine Innenbesichtigung ist erforderlich.
Gerichtliche Einsicht und Besichtigung vor Gebotsabgabe organisieren.Der Wohnung sind keine Sondernutzungsrechte zugeordnet; Nebenanlagen sind teilweise fremdes Eigentum.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Keine bestätigte Innenbesichtigung.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- Genaue Heizungs- und Energiekennwerte unbekannt.
- Geringste Gebots- und bestehenbleibende Rechte müssen beim Gericht geprüft werden.
- Konkreter Umfang verdeckter Schäden und tatsächliche Renovierungskosten unbekannt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind quantitativ begrenzt.