Objektbeschreibung
Massives Einfamilienhaus von 2002 mit rund 116 m² Wohnfläche, Garage und 433 m² Grundstück in Ahrensfelde.
Lage
Ahrensfelde liegt nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim. Versorgung, Schulen, Ärzte und Busverkehr befinden sich im Ort beziehungsweise Umfeld.
Investmentanalyse
Kauf nur bei strikter Bietdisziplin und vorheriger Klärung des übernehmenden Rechts sowie der Besitzsituation. Wirtschaftlich interessant vor allem bei einem Bargebot deutlich unter 300000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Ahrensfelder Angebotsdaten deuten für ein Objekt dieser Größe und Lage auf einen unabhängigen Marktwert von etwa 470000 bis 570000 EUR hin; der Mittelwert liegt bei rund 520000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ahrensfelde | 123,8 m² | 499.000 € | 4.031 €/m² | 2003 | Link |
| A | Ahrensfelde | 120 m² | 449.000 € | 3.742 €/m² | — | Link |
| B | Ahrensfelde | 110 m² | 450.000 € | 4.091 €/m² | 1979 | Link |
| B | Ahrensfelde | 129 m² | 695.000 € | 5.388 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neu Lindenberg, Ahrensfelde | 100 m² | 1.500 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ahrensfelde | 100 m² | 1.500 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ahrensfelde | 140 m² | 2.300 € | 16,43 €/m²/Monat | 2009 | Link |
| B | Gemeinde Ahrensfelde | — | — | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind kleinere bis mittlere Instandhaltungen. Wegen fehlender Angaben zu Heizung und Energie bleibt ein höheres Sanierungsrisiko offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wird als normal bis gut beschrieben, jedoch besteht leichter Unterhaltungsstau.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten einsehen.Heizungsart, Alter und Energiekennwerte sind nicht belegt.
Energieausweis und Wartungsunterlagen anfordern.An Garage und Nebenanlagen sind Verschmutzungen und Bewuchs sichtbar; die technische Bedeutung ist offen.
Garage, Dach, Entwässerung und Feuchte vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Recht mit Kapitalwert von 184576.37 EUR ist voraussichtlich zu übernehmen und erhöht die wirtschaftliche Gesamtbelastung erheblich.
Rang, Inhalt und Ablösebedingungen im Versteigerungstermin klären.Ein Miteigentümer nutzt das Haus selbst. Eine kurzfristige Besitzübernahme ist daher nicht automatisch gesichert.
Besitz-, Räumungs- und Nutzungsfragen anwaltlich prüfen.Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung mit besonderen Beteiligten- und Verteilungskonstellationen.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt und Rang des zu übernehmenden Rechts aus Abteilung III müssen im Termin beziehungsweise anhand der Versteigerungsakte geprüft werden.
- Heizungsart, Energieausweis, technische Anlagen und laufende Betriebskosten sind nicht ausreichend belegt.
- Eine aktuelle Innenbesichtigung war nicht möglich beziehungsweise nicht dokumentiert.
- Aktueller Zustand zum Auktionstag kann vom Ortstermin am 23.01.2025 abweichen.
- Konkrete Transaktionspreise liegen nicht vor; Marktanalyse basiert überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.
- Die vom Parser genannte Summe von 529376 EUR widerspricht den bereitgestellten Gerichtsdokumenten. Für die Analyse wurde der belegte gerichtliche Verkehrswert von 415500 EUR verwendet.