Objektbeschreibung
6.871 m² Landwirtschaftsfläche in Uetze, langfristig an einen Windparkbetreiber verpachtet.
Lage
Außenbereich zwischen den Ortsteilen Katensen und Krätze in der Gemeinde Uetze, Region Hannover.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Grundbuch, Dienstbarkeiten, Pachtvertrag, Betreiberrechten und Rückbaupflichten. Preislich ist das Objekt im mittleren Risikobereich interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 42.000 bis 70.000 EUR, Basis 55.000 EUR, abgeleitet aus regionalen Landwirtschaftsdaten, Einzelangeboten und der objektspezifischen Windpacht.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uetze, Eigensheide | — | 106.500 € | 7,5 €/m² | — | Link |
| C | Uetze-Eltze, Nähe Kreuzkrug | — | 30.000 € | 1,47 €/m² | — | Link |
| A | Nördliche Region Hannover einschließlich Uetze | — | — | 3,03 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Uetze, Eigensheide | — | 50 € | 0,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; technische und bodenbezogene Wiederherstellungsrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schwerlastzufahrt und Kranstellplatz können die landwirtschaftliche Nutzbarkeit und spätere Rekultivierung beeinträchtigen.
Rückbau- und Wiederherstellungspflichten im Pachtvertrag prüfen.Anlage und Nebenanlagen sind nicht Eigentum des Grundstückseigentümers; dingliche Rechte und Rückbaupflichten können die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Betreibervertrag vollständig einsehen.Rechtliche Risiken
Die langfristige Bindung kann die freie Nutzung und Veräußerbarkeit einschränken, stellt aber zugleich einen laufenden Ertrag dar.
Vertrag und Rechtsnachfolge bei Zuschlag prüfen.Umfang, Rang und Fortbestand der Dienstbarkeit sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die tatsächliche Erreichbarkeit ist beschrieben, die rechtliche und dauerhafte Sicherung der Zufahrt aber nicht vollständig nachgewiesen.
Wegerechte und Grundbuchauszüge prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug einschließlich Abteilungen II und III fehlt.
- Vollständiger Windpark-Pachtvertrag einschließlich Nachträge und Rückbaupflichten fehlt.
- Bodenqualität, Ackerzahl und genaue Nutzflächenanteile fehlen.
- Rechtliche Sicherung und Rang der Zufahrt sind nicht abschließend belegt.
- Konkrete Gebote, bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.