Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von 1951 mit überschlägig 126 m² Wohnfläche, 438 m² Grundstück, Nebengebäude und separater Garage.
Lage
Mittlere Wohnlage im Ortsbereich von Weeze, etwa 500 m vom Ortskern und 700 m vom Bahnhof entfernt. Die Bahnstrecke liegt etwa 130 m westlich; Geräuschimmissionen sind möglich.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und technischer Due-Diligence erwägen. Die fehlende Innenbesichtigung und die ungesicherte Garagenzufahrt sind die entscheidenden Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Weeze liegen für modernisierte Reihenhäuser grob bei etwa 2.115 bis 2.374 EUR/m². Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der as-is-Marktwert niedriger bzw. breit mit 235.000 bis 300.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weeze | 130 m² | 274.900 € | 2.115 €/m² | — | Link |
| B | Weeze | 147 m² | 349.000 € | 2.374 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weeze | 130 m² | 1.150 € | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kostenbandbreite nicht belastbar; Standardannahme etwa 45.000 bis 100.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand von Innenräumen, Haustechnik und Leitungen ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Baujahrbedingt besteht ein mögliches Defizit bei Dämmung, Heizung und Schallschutz.
Energieausweis und Bauteilzustand prüfen; Sanierungskosten kalkulieren.Die Garage kann möglicherweise nicht dauerhaft über die Goethestraße erreicht werden.
Zufahrtsrecht und Grundbuchlage des Flurstücks 300 rechtlich prüfen.Genehmigungen und Übereinstimmung der vorhandenen Gebäude mit den Bauunterlagen sind nicht vollständig verifiziert.
Bauakte und tatsächlichen Bestand vor Gebot abgleichen.Rechtliche Risiken
Eintragungen in Abteilung II wurden bei der unbelasteten Bewertung nicht wertmindernd berücksichtigt.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot im Termin klären.Eigennutzung ist angegeben, zusätzliche Mietverhältnisse sind jedoch nicht ausgeschlossen.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Sicherheitsleistung, geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Erwerbsnebenkosten müssen zusätzlich berücksichtigt werden.
Finanzierung und Bietunterlagen vor dem Termin vollständig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand und technische Ausstattung unbekannt.
- Heizungsart und Energieausweis unbekannt.
- Tatsächliche Wohnfläche nur überschlägig ermittelt.
- Anzahl der Zimmer nicht verlässlich feststellbar.
- Modernisierungsjahr und Umfang nicht dokumentiert.
- Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse nicht abschließend geklärt.
- Rechtlich gesicherte Zufahrt zur Garage über Flurstück 300 fehlt.
- Baugenehmigungs- und Bestandskonformität nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere Recherche erforderlich.