Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Hofanlage mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 1.744 m² Grundstück; sehr hoher Sanierungsbedarf.
Lage
Ländliche Ortskernlage im Ortsteil Halgehausen. Einkaufsmöglichkeiten liegen laut Exposé etwa 10 km entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach technischer, denkmalrechtlicher und baurechtlicher Prüfung sowie mit großer Sanierungsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote für deutlich bessere Wohnhäuser liegen wesentlich höher. Wegen Zustand, Denkmalschutz und unklarer Legalität wird der aktuelle Marktwert des Objekts deutlich unter typischen Angebotspreisen vergleichbarer intakter Häuser eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haina (Kloster), Ortsteil Löhlbach | 85 m² | 115.000 € | 1.353 €/m² | 1920 | Link |
| B | Frankenberg (Eder), Ortsteil Röddenau | 160 m² | 190.000 € | 1.188 €/m² | 1924 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Frankenberg (Eder) | 167 m² | 2.000 € | 11,98 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung mit hohen Kosten für Haustechnik, Dach, Fachwerk, Keller und denkmalgerechte Ausführung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus und Teile der Hofanlage weisen einen sehr schlechten beziehungsweise teilweise baufälligen Zustand auf.
Unabhängige technische Bestandsaufnahme und Sanierungskostenschätzung beauftragen.Die vorhandene Ölzentralheizung ist nicht funktionsfähig; Baujahr des Brenners ist unbekannt.
Heizungs- und Tankprüfung sowie Planung eines zulässigen Ersatzsystems durchführen.Die Scheune weist eine sehr schlechte Dacheindeckung und teilweise baufällige Bauteile auf.
Tragwerks- und Schadstoffprüfung vor jeder Nutzung oder Sanierung.Der Keller verfügt über keine erkennbare Abdichtung oder Dränage.
Feuchtemessung, Bauteilöffnung und Abdichtungskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Bauliche Veränderungen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Vor Gebot Sanierungs- und Nutzungskonzept denkmalrechtlich vorprüfen lassen.Die Genehmigungslage der Gebäude und Nutzungen ist nicht dokumentiert.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.Nicht berücksichtigte Rechte und bestehenbleibende Belastungen müssen im Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Die Originalunterlagen nennen 19.200 EUR; ein Parserfeld nennt abweichend 529.376 EUR.
Wert unmittelbar beim Gericht oder im Originalportal verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichendes Parserfeld mit 529.376 EUR gegenüber 19.200 EUR in allen vorgelegten Originalunterlagen.
- Keine Baupläne, Bauunterlagen oder Baugenehmigungen vorhanden.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige technische Untersuchung dokumentiert.
- Mietvergleichsdaten für stark sanierungsbedürftige denkmalgeschützte Hofanlagen unzureichend.
- Wert bestehender Grundbuchrechte außerhalb des dokumentierten Versteigerungsvermerks nicht abschließend geprüft.
- Mögliche Schadstoffe in älteren Baustoffen, insbesondere Eternit, nicht abschließend untersucht.