Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 154,28 m² Wohnfläche, 694 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Wohnlage in Goldkronach im Landkreis Bayreuth. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein breites Preis- und Qualitätsband.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung kaufen; geeigneter für handwerklich versierte Eigennutzer als für passive Kapitalanlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 175.000 bis 270.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Datenbasis und Objektbesichtigungsbeschränkung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goldkronach | 173,78 m² | 439.000 € | 2.526,18 €/m² | 1997 | Link |
| B | Goldkronach | 201,67 m² | 160.000 € | 793 €/m² | 1840 | Link |
| C | Goldkronach | 150,1 m² | 339.810 € | 2.264,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goldkronach, Sickenreutherstraße | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Goldkronach | 90 m² | 920 € | 10,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Goldkronach | 74 m² | 650 € | 8,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen standardmäßigen Zustand werden grob 65.000 bis 135.000 EUR angesetzt; Dach- und Besichtigungsrisiken können den Aufwand erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise zerstörte Unterspannbahn und unzureichende Dämmung erhöhen Sanierungs- und Feuchterisiken.
Dach und Dachstuhl fachgerecht untersuchen lassen.Teilweise verbrauchte Beläge und Fehlstellen erfordern Instandsetzung.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung je Raum durchführen.Zentrale Räume sind nicht besichtigt; verborgene Mängel bleiben möglich.
Vollständige Besichtigung vor Gebotsabgabe verlangen.Rechtliche Risiken
Die Einheiten sind baulich nicht abgeschlossen; getrennte Vermietung und Finanzierung können erschwert sein.
Baurechtliche und mietrechtliche Zulässigkeit prüfen.Nicht geklärt ist, ob und zu welchen Bedingungen vermietet oder selbst genutzt wird.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Eigentums- und Nutzungsrechte an der PV-Anlage sind gesondert zu klären.
Vertragliche Zuordnung und Betreiberstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Current occupancy and tenancy contracts not verified.
- Full interior inspection was not available for all rooms.
- Legal status of the two non-self-contained units requires verification.
- PV ownership, operator status and contractual rights require verification.
- Exact usable and total floor areas are not documented.
- No independent full valuation report was supplied; only the four-page public expose was available.