Objektbeschreibung
Drei teilsanierte Reihenmittelhäuser mit sieben Wohnungen, ca. 586 m² Wohnfläche und 463 m² Grundstücksfläche werden gemeinsam versteigert.
Lage
Gute, zentrale Wohnlage etwa 300 m südlich des Ortszentrums; Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Prüfung von Mietverträgen, Genehmigungen, Technik und Feuchtigkeit vertretbar. Preislich ist ein deutlicher Sicherheitsabschlag erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Müllheim zeigen etwa 3.600–4.400 €/m² für kleinere oder neuere Reihenhäuser. Der vorliegende Bestand ist wegen Alter, Zustand und Vermietung deutlich risikoreicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Müllheim | 123,6 m² | 445.000 € | 3.600 €/m² | — | Link |
| B | Müllheim | 148 m² | 599.000 € | 4.047 €/m² | — | Link |
| B | Müllheim | 148 m² | 649.000 € | 4.385 €/m² | — | Link |
| B | Niederweiler/Müllheim | 107 m² | 409.000 € | 3.822 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Müllheim, Bismarckstraße 28 | 125 m² | 1.400 € | 11,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Müllheim | 145 m² | 1.300 € | 8,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Müllheim | 95,8 m² | 1.000 € | 10,44 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Müllheim | 43 m² | 590 € | 13,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres Sanierungs-/Instandhaltungsprogramm erforderlich; Kostenbandbreite grob 300.000–650.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise alte Fenster und Einfachverglasung erhöhen Wärmeverlust und Instandhaltungsbedarf.
Fenster fachtechnisch prüfen und Erneuerung kalkulieren.Im Dachgeschoss links von Haus 1a ist ein Feuchtigkeitsschaden dokumentiert.
Ursache, Durchfeuchtung und Tragwerksfolgen fachlich untersuchen.Mehrere Treppen und Balkone weisen laut Gutachten sicherheitsrelevante Mängel auf.
Sicherheitsprüfung und kurzfristige Nachrüstung veranlassen.Im Hof ist eine mangelhafte bzw. unklare Elektroinstallation dokumentiert.
Elektroanlage vollständig messen und sicher instandsetzen.Rechtliche Risiken
Mehrere Wohnungen sind vermietet, die Mietverträge liegen jedoch nicht vor.
Alle Mietunterlagen und Mietrückstände vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht alle Genehmigungs- und Flächengrundlagen waren verfügbar; Haus 1a beruht teilweise auf Scheunenumnutzung.
Bauakte und genehmigte Nutzung vollständig prüfen.Das Gericht kann 10 % Sicherheit verlangen; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung rechtzeitig veranlassen und Buchungsbestätigung zum Termin mitführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverträge, Mietrückstände und Kautionen fehlen.
- Genehmigte Wohnflächen und Nutzungen aller Einheiten sind nicht vollständig verifiziert.
- Technische Anlagen wurden nicht funktionsgeprüft.
- Feuchteursache im Dachgeschoss Haus 1a ungeklärt.
- Aktueller Stand der Wertgrenzen und geringstes Gebot unmittelbar vor dem Termin verifizieren.
- Aktueller Markt bleibt wegen geringer Zahl direkter, wirklich vergleichbarer Reihenhausangebote nur mittel belastbar.