Objektbeschreibung
Leerstehende, ca. 113,05 m² große Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 mit Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht, Balkon, Keller und Stellplatz.
Lage
Grünwettersbach ist ein Karlsruher Höhenstadtteil mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig durch eine Ortsbesichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Kalkulation und technischer sowie rechtlicher Vorprüfung. Der Zuschlag sollte deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert liegen, um Sanierungs- und WEG-Risiken abzudecken.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 380.000–490.000 EUR, Basis 430.000 EUR. Die Einschätzung basiert auf regionalen Angebotsvergleichen und schließt die analysierte Auktion aus.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsruhe-Hohenwettersbach | 116 m² | 429.000 € | 3.698 €/m² | 1957 | Link |
| B | Karlsruhe-Durlach | 146 m² | 529.000 € | 3.623 €/m² | 1935 | Link |
| B | Karlsruhe-Palmbach | 180 m² | 770.000 € | 4.278 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsruhe-Grünwettersbach, Egerlandstraße 17 | 112 m² | 1.550 € | 13,84 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Karlsruhe-Grünwettersbach, Alte Palmbacher Straße 7 | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Karlsruhe-Grünwettersbach, Horfstraße 14 | 140 m² | 1.250 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 75.000–145.000 EUR; verdeckte Schäden, Dach-/Feuchteprobleme und gemeinschaftliche Maßnahmen können den Aufwand erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Traufe, Ortgang und sichtbaren Dachhölzern besteht erhöhter Prüf- und Instandsetzungsbedarf.
Dachdecker- und Holzschutzprüfung vor Gebot.Mehrere Außenbauteile weisen laut Objektbeschreibung Reparatur- bzw. Instandsetzungsbedarf auf.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung veranlassen.Beläge und Abdichtungen können zu Feuchte- und Folgeschäden führen.
Abdichtungs- und Anschlussprüfung sowie WEG-Kostenklärung.Die zentrale Heiztechnik entspricht voraussichtlich dem Baujahr und kann mittelfristig kostenintensiv werden.
Wartungsunterlagen und Austauschbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft Sondereigentum mit 40/100-Miteigentumsanteil, nicht ein isoliertes Grundstück.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Die Eintragung nennt Erbengemeinschaft und beendete, nicht auseinandergesetzte Gütergemeinschaft.
Beteiligten- und Belastungslage rechtlich prüfen.Die Grundstücksgröße gehört zum Gemeinschaftsgrundstück und darf nicht vollständig dem Objekt zugerechnet werden.
Sondernutzungsplan und Aufteilungsplan einsehen.Die konkrete Bargebots- und Rechtekonstellation ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Vor dem Termin beim Gericht verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied canonicalId and official Verkehrswert conflict with mandatory case identity and court notice; mandatory canonicalId was used, court notice value 430.000 EUR was used.
- Parser listed auctionTime 07:30, while the official court notice states 08:30; 08:30 was used.
- Current occupancy at the auction date is unverified.
- No Gutachten, Teilungserklärung, WEG budget, reserve statement, energy certificate or Grundbuch extract beyond the notice was available.
- Exact geringstes Gebot, surviving rights and auction-specific encumbrances remain unverified.
- No parcel area was assigned to the unit because the 789 m² parcel is common property.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |