Objektbeschreibung
Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 29,19 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerraum in zentraler Lage von Bad Kreuznach.
Lage
Zentrale, durchschnittliche Wohnlage mit Geschäften und öffentlichem Verkehr in fußläufiger Entfernung. Straßen- und Gastronomieimmissionen sind möglich.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot erwägenswert. Vor Gebot WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen, Heizungszustand und bestehende Rechte prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf etwa 55.000 bis 72.000 EUR im Ist-Zustand hin; fehlender Stellplatz und älteres Gebäude begrenzen den Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 28,5 m² | 64.500 € | 2.266,34 €/m² | — | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 28 m² | 69.000 € | 2.464,29 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Kreuznach, 55543 | 30 m² | 420 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Kreuznach, 55543 | 35 m² | 795 € | 22,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur kleinere wohnungsinterne Maßnahmen. Größtes Kostenrisiko liegt im Gemeinschaftseigentum und bei energetischen Nachrüstungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist energetisch schwach und kann WEG-Maßnahmen oder Sonderumlagen erfordern.
Energieausweis und WEG-Unterlagen einschließlich Sanierungsbeschlüssen prüfen.Die zentrale Gasheizung wurde nicht technisch geprüft; Ersatzkosten können gemeinschaftlich anfallen.
Wartungsunterlagen, Prüfberichte und Erneuerungsplanung einsehen.Verdeckte Mängel und Schadstoffe sind nicht ausgeschlossen.
Fachtechnische Untersuchungen und WEG-Schadstoffunterlagen prüfen.Treppenhaus, Keller und Außenanlagen zeigen Abnutzung; der Aufzug wurde nicht funktionsgeprüft.
Wartungs- und Prüfunterlagen sowie WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Genehmigungslage und Übereinstimmung des Bestands wurden nicht verifiziert.
Baugenehmigungen und genehmigte Pläne prüfen.Nicht eingetragene Rechte oder Mietbindungen können nicht ausgeschlossen werden.
Grundbuch- und Verwalterunterlagen sowie Nutzungsstatus prüfen.Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Finanzunterlagen vor Gebot einsehen.Teilungsversteigerung, Sicherheitsleistung und bestehende Wertgrenzen sind zu beachten.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value of 529,376 EUR conflicts with court notice and appraisal value of 24,800 EUR; 24,800 EUR is treated as the verified official auction value.
- No current housegeld, reserve, special-assessment or WEG-debt data.
- No exact current rent or tenancy agreement verified.
- Building permits and conformity with approved plans were not checked.
- No technical, destructive, energy or hazardous-material inspection was performed.
- Concrete local rental and sale listings remain limited; market refinement is recommended.
- Auction attempt number is not evidenced.