Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, integrierter Garage, Scheune und 1.369 m² Grundstück. Die Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Mittlere ländlich-kleinstädtische Wohnlage im Kernort Dahlem. Der Glaadtbach grenzt unmittelbar an; die Bahntrasse liegt in der Nähe. Starkregen- und Überflutungsrisiken sind dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Risikobegrenzung und vorheriger Klärung von Innenzustand, Besitzstatus, Hochwasserrisiko und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Dahlem zeigen eine breite Spanne. Wegen des Alters und der unbekannten Innenqualität wird der aktuelle Marktwert vorsichtig bei etwa 170.000 bis 275.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dahlem, 53949 | 185 m² | 349.000 € | 1.886 €/m² | 1994 | Link |
| B | Dahlem, 53949 | 177,45 m² | 99.000 € | 558 €/m² | 1930 | Link |
| C | Dahlem, 53949 | 150 m² | 373.330 € | 2.489 €/m² | 2027 | Link |
| C | Kronenburg, Dahlem, 53949 | 170 m² | 350.000 € | 2.059 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dahlem, 53949 | 65 m² | 650 € | 10 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| C | Dahlem, 53949 | 110 m² | 1.700 € | 15,45 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Dahlem, 53949 | 115 m² | 1.380 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dahlem, 53949 | 124 m² | 2.050 € | 16,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardrenovierung; bei verdeckten Schäden, energetischer Nachrüstung oder Feuchteproblemen kann eine Vollsanierung erforderlich werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Bauzustand ist unbekannt; verdeckte Schäden können erheblich sein.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebot durchführen.Energetischer Standard und Heizung sind wahrscheinlich veraltet.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen; GEG-Pflichten kalkulieren.Bachnähe, Hanglage und dokumentiertes Überflutungsrisiko erhöhen das Schadens- und Versicherungsrisiko.
Versicherbarkeit, Wasserstände und Gebäudeschutz prüfen.Baugrund und Grundwasser wurden nicht fachlich untersucht.
Baugrund- und Feuchtegutachten beauftragen.Die Grenzwand der Scheune ist baurechtlich für die Nachbargarage relevant.
Baulastverzeichnis und technische Ausführung vor Gebot prüfen.Das Gebäude ist wirtschaftlich deutlich gealtert und nur begrenzt modernisiert.
Bauteilweise Zustandsaufnahme und Modernisierungskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Die Baulast bindet auch den Ersteher und begrenzt insbesondere einen möglichen Abriss der Scheune.
Aktuellen Baulastenauszug einsehen.Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten hängen vom Einfügegebot und den Behörden ab.
Vor Gebot Bauvoranfrage und Teilbarkeitsprüfung durchführen.Die wirtschaftliche Belastung ergibt sich erst aus geringstem Gebot und Versteigerungsbedingungen.
Rechtspflegerische Auskunft und Terminsniederschrift prüfen.Räumungs- oder Mietrisiken sind mangels Innenzugang und Angaben nicht bestimmbar.
Nutzungsstatus vor Gebot verifizieren.Die offiziellen PDF-Unterlagen nennen 219.000 EUR, Parserdaten nennen abweichend 529.376 EUR.
Aktuelle Gerichtsdaten vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Keller, Garage und Scheune nicht besichtigt.
- Grundwasserstand und Baugrund nicht untersucht.
- Aktuelle Hochwasser- und Elementarschadenversicherbarkeit verifizieren.
- Genaue Wirkung des geringsten Gebots und bestehenbleibender Rechte erst im Termin verbindlich.
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den offiziellen PDF-Unterlagen; 219.000 EUR ist der verwendete offizielle Wert.
- Die aktuellen Marktangebote sind überwiegend Angebots- statt Transaktionspreise und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar.