Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche auf 1.063 m² Grundstück, Wintergarten, Kaminofen und potenziell separat bebaubarer Teilfläche.
Lage
Harperscheid ist ein kleiner, staatlich anerkannter Erholungsort am Rand des Nationalparks Eifel. Nahversorgung und weiterführende Schulen befinden sich überwiegend in Schleiden und Hellenthal.
Investmentanalyse
CONSIDER: wirtschaftlich nur bei ausreichendem Abschlag und vorheriger Prüfung der Teilflächenbebauung, Baulast, Wegerechtsfläche und Sanierungskosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Raum Schleiden/Harperscheid stützen eine indikative Bestandsmarktspanne von etwa 140.000 bis 195.000 EUR; die Spanne ist wegen Angebotsdaten und Zustandsunterschieden mittel sicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Harperscheid, Schleiden | 113 m² | 189.000 € | 1.673 €/m² | 1950 | Link |
| B | Gemünd, Schleiden | 104,2 m² | 169.900 € | 1.631 €/m² | — | Link |
| B | Schleiden | 110 m² | 149.000 € | 1.355 €/m² | 1972 | Link |
| C | Schleiden-Oberhausen | 117 m² | 369.000 € | 3.154 €/m² | 1974 | Link |
| B | Schleiden-Bronsfeld | 84 m² | 105.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herhahn, Schleiden | 100 m² | 1.250 € | 12,5 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| B | Nierfeld, Schleiden | 176 m² | 1.560 € | 8,86 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Gemünd, Schleiden | 119 m² | 880 € | 7,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen, vermietbaren Zustand erscheint ein mittleres Renovierungsbudget von etwa 45.000 bis 95.000 EUR plausibel; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die etwa 1991 installierte Gastherme ist laut Gutachten austauschwürdig.
Fachbetrieb und Energieberater einschalten.Beläge und teilweise Fensterrahmen benötigen Instandsetzung.
Gewerkweise prüfen und Angebote einholen.Das Geländer im Bereich der Geschosstreppe zum Dachgeschoss fehlt.
Sicherung vor Nutzung herstellen lassen.Neben der erneuerten Dacheindeckung bestehen ältere Fensterbereiche; Funktionsprüfungen fehlen.
Bauteilprüfung und Energiecheck durchführen.Schuppen und Ablagerungen können Abriss- und Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort prüfen und Entsorgungsangebote einholen.Rechtliche Risiken
Ein dauerhaftes Geh- und Fahrrecht belastet etwa 72 m² des Grundstücks.
Grundbuch, Bewilligung und tatsächlichen Wegeverlauf prüfen.Die Flurstücke 188 und 254 müssen baurechtlich als Einheit bestehen bleiben.
Baulastenverzeichnis und Lageplan vor Gebot prüfen.Die angenommene separate Bebaubarkeit ist nicht gleichbedeutend mit einer genehmigten Bauoption.
Schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Gebotsbetrag und möglicherweise zu übernehmende Rechte müssen im Termin festgestellt werden.
Vorab beim Vollstreckungsgericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind vor dem Termin zu verifizieren.
- Bebaubarkeit und Teilbarkeit der 510-m²-Teilfläche sind trotz Gutachtenansatz nicht abschließend genehmigt.
- Baulast betrifft die Einheit der Flurstücke 188 und 254 und kann die Zusatzbebauung begrenzen.
- Keine vollständige technische Funktionsprüfung und keine zerstörende Bauschadensprüfung.
- Aktuelle Vergleichsdaten sind überwiegend Angebotspreise; echte Transaktionspreise waren nicht verfügbar.