Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts mit Kellerraum Nr. 4 und Garage Nr. 1. Wohnfläche ca. 75,424 m².
Lage
Emmern liegt in der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Sportflächen und die Nähe zur Emmer geprägt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie erwägen. Vor einer Gebotsabgabe sind Innenzustand, Belegung, WEG-Finanzen und Grundbuchrechte zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle regionale Evidenz ist begrenzt. Unabhängige Angebotsvergleiche deuten indikativ auf etwa 90.000 bis 125.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Marktwertkonfidenz ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Emmerthal, 31860 | 83,82 m² | 105.000 € | 1.253 €/m² | 1973 | Link |
| B | Afferde/Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont | 81 m² | 85.000 € | 1.049 €/m² | — | Link |
| B | Emmerthal/Hameln-Pyrmont | 76 m² | 129.000 € | 1.697 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von begrenzten Arbeiten bis zu umfassender Sanierung. Ein Worst-Case-Szenario kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist nicht verifiziert und kann deutlich vom Gutachtenansatz abweichen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Gebäude ist alt und in Fachwerkbauweise errichtet; verdeckte Feuchte- oder Tragwerksprobleme sind nicht ausgeschlossen.
Bautechnische Untersuchung und WEG-Unterlagen prüfen.Heizung und energetischer Zustand sind nur teilweise bekannt.
Heizungsunterlagen und Energieausweis anfordern.Das Objekt liegt nicht im festgesetzten Überschwemmungsgebiet, jedoch im Risikobereich.
Aktuelle Gefahrenkarten und Versicherungsschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten in Abteilung II können im Verfahren bestehen bleiben oder wegfallen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und mögliche Mietrechte vor dem Termin klären.Hausgeld, Rücklagen und Beschlüsse sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Wohnungszustand
- Aktueller Miet- oder Besitzstatus
- Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen
- Fortbestand der Dienstbarkeiten in Abteilung II
- Aktueller Energieausweis und Heizungszustand
- Ausreichende aktuelle Mietvergleichsangebote