Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer vermieteten 92-m²-Wohnung mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Die Originalfotos zeigen eine mehrgeschossige Wohnanlage mit begrünten gemeinschaftlichen Außenflächen, Wegen und Spielbereich.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Miteigentümer-Risiko vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation für die gesamte Wohnung liegt grob bei 235.000 bis 300.000 €. Der hälftige Anteil ist wegen eingeschränkter Verwertbarkeit deutlich weniger wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Offenburg-Oststadt, 77654 | 95 m² | 325.000 € | 3.421 €/m² | 1880 | Link |
| B | Offenburg, 77656 | 97 m² | 368.000 € | 3.794 €/m² | 1968 | Link |
| B | Offenburg, 77656 | 106 m² | 325.000 € | 3.066 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Offenburg, 77652 | 96 m² | 950 € | 9,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Offenburg-Südoststadt, 77654 | 99,4 m² | 985 € | 9,91 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| C | Offenburg-Zell-Weierbach, 77654 | 99,24 m² | 1.350 € | 13,6 €/m²/Monat | 2011 | Link |
| C | Offenburg, 77654 | 98,5 m² | 1.280 € | 12,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenunterlagen ist eine Standardreserve für Wohnung und mögliche WEG-Maßnahmen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die Wasserleitungen ist eine Strangsanierung vorgesehen; zusätzliche WEG-Kosten sind möglich.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand prüfen.Der Innenzustand und die Qualität mieterbezogener Modernisierungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Modernisierungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Der Erwerb vermittelt lediglich 50 % Miteigentum und keine sichere alleinige Nutzung oder Kontrolle.
Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer und mögliche Teilungsversteigerungsrisiken prüfen.Die Wohnung war vermietet, jedoch sind Mietvertrag und aktuelle Ertragsdaten unbekannt.
Mietvertrag, Mietkonto und Kautionsnachweis prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Miethöhe und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagenstand und Kosten der geplanten Strangsanierung unbekannt.
- Vollständiger Grundbuchauszug, Rangverhältnisse und geringstes Gebot nicht vorliegend.
- Innenzustand und Umfang der mieterbezogenen Modernisierungen nicht ausreichend belegt.
- Gutachten nicht vollständig verfügbar.
- Marktwerte basieren auf Angebotsdaten, nicht auf beurkundeten Verkaufspreisen.