Objektbeschreibung
691 m² große Erholungsfläche in Waldrandlage mit mehreren einfachen, teilweise abbruchreifen Schuppen. Verkehrswert laut Gericht: 1.300 EUR.
Lage
Ruhige Waldrandlage in Eppenbrunn im Pfälzerwald, im Wochenendhausgebiet „Auf den Ecken“.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach umfassender rechtlicher und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne; wegen fehlender Bebaubarkeit und schlechter Nutzbarkeit wird der Marktwert nur grob auf 1.500 bis 9.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eppenbrunn (Imsbach) | 40 m² | 48.000 € | 6,4 €/m² | — | Link |
| C | Eppenbrunn | — | 29.000 € | 39,73 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Freischnitt, Räumung und Abbruch einzelner Schuppen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere einfache Unterstände sind teilweise abbruchreif und vermutlich ungenehmigt.
Abbruch- und Entsorgungsangebot sowie Genehmigungsstatus einholen.Auf dem Grundstück lagern Gegenstände und Unrat; eine Altlastenprüfung fehlt.
Entsorgungs- und gegebenenfalls Bodengutachten beauftragen.Die Fläche weist eine steile Böschung und einen langen, teilweise sehr schmalen Zuschnitt auf.
Böschung und Nutzbarkeit vor Ort fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Bebauung ist nicht gesichert; vorhandene Schuppen sind vermutlich ungenehmigt.
Bauplanungsrecht und Bestandsschutz schriftlich bestätigen lassen.Das Grundstück liegt nicht an einer öffentlichen Straße und hat keine Medienanschlüsse.
Grundbuchliche Zufahrts- und Leitungsrechte sowie Folgekosten prüfen.Grundpfandrechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Vor dem Termin Gericht und Grundbuch auf bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice and valuation report, both stating 1.300 EUR.
- No auction attempt history was evidenced.
- Exact minimum bid and surviving rights were not supplied.
- The original full court valuation report was provided as an edited, non-original publication.
- Building permits, contamination status, waste quantities and current possession status remain unverified.
- Concrete comparable listings are scarce and not fully comparable.