Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit 172,59 m² Wohnfläche auf 380 m² Grundstück; EG leerstehend, OG und DG eigengenutzt.
Lage
Einfache Wohnlage nahe Ortskern, in der Nähe einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße und gemischter beziehungsweise gewerblicher Nutzungen. Kall verfügt über Bahnanschluss und grundlegende Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und bodenbezogener Prüfung erwägen. Wegen Teilbesichtigung und Sanierungsrisiken ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Kall und Mechernich zeigen eine breite Spanne. Für das konkrete, stark renovierungsbedürftige Objekt wird ein indikatives Marktwertband von 135.000 bis 190.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kall | 202,78 m² | 484.700 € | 2.390 €/m² | — | Link |
| A | Kall | 168,25 m² | 289.000 € | 1.718 €/m² | 1975 | Link |
| C | Kall | 262,37 m² | 525.770 € | 2.004 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kall | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mechernich-Kommern | 80 m² | 950 € | 11,88 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| A | Mechernich | 89,69 m² | 780 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mechernich | 84 m² | 1.150 € | 13,69 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardmodernisierung von etwa 75.000 bis 150.000 EUR. Vollsanierung oder Schadstoff-/Feuchtesanierung kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude entspricht nicht mehr zeitgemäßen Wohnverhältnissen und benötigt umfangreiche Sanierungen.
Vollständige technische Zustandsprüfung und belastbare Kostenplanung durchführen.In der Küche des Erdgeschosses besteht ein nicht behobener Brandschaden.
Brandschadengutachten und Fachunternehmerangebote einholen.Im Keller besteht ein nicht vollständig sanierter Wasserschaden bis etwa 30 cm Höhe.
Feuchte- und Schimmelgutachten sowie Abdichtungsprüfung beauftragen.Die Faserzementplatten können schadstoffhaltig sein; eine Untersuchung liegt nicht vor.
Materialproben nehmen und Sanierungs-/Entsorgungskosten ermitteln.Elektroanlage und möglicherweise Heizung entsprechen wahrscheinlich nicht dem heutigen Standard.
Elektro- und Heizungsfachbetrieb mit Prüfung und Erneuerungsangebot beauftragen.Eine zonale Bleibelastung ist bekannt, konkrete Grundstückswerte sind jedoch nicht untersucht.
Bodenuntersuchung und behördliche Nutzungshinweise einholen.Rechtliche Risiken
Für das Objekt besteht eine öffentlich-rechtliche Wohnungsbindung aus einer Förderzusage von 2010.
Bindungsende und verbleibende Pflichten schriftlich bestätigen lassen.Die baurechtliche Übereinstimmung wurde nicht vollständig verifiziert.
Bauakte und Ist-Zustand durch Bauingenieur oder Bauamt prüfen lassen.Ob Rechte zusätzlich zum Meistgebot zu übernehmen sind, ist anhand der Unterlagen nicht abschließend geklärt.
Rang- und Forderungsaufstellung vor dem Termin beim Gericht anfordern.Teile des Hauses werden von den Eigentümern bewohnt; eine freiwillige Räumung ist nicht garantiert.
Räumungs- und Zeitrisiko vor Gebotsabgabe bewerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Höhe und Rang möglicher bestehenbleibender Rechte nicht aus den gelieferten Unterlagen ersichtlich.
- Vollständiger Zustand der nicht besichtigten Räume und Garagen unbekannt.
- Grundstücksbezogene Bleibelastung nicht untersucht.
- Funktion von Heizung, Elektroanlage, Hebeanlage und sonstigen Installationen nicht geprüft.
- Aktueller Status der Wohnungsbindung und mögliche Restpflichten vor Zuschlag bestätigen.
- Keine belastbare Zahl vergleichbarer aktueller Mietangebote direkt in Kall verfügbar.