Objektbeschreibung
Kleine private Zufahrtsfläche in der Teilungsversteigerung.
Lage
Wohngebiet im Stadtteil Heselwangen, im Geltungsbereich des Bebauungsplans Egenbolstraße.
Investmentanalyse
Nur bei gesichertem eigenem Nutzungsinteresse erwägen; für freie Anleger überwiegend nicht attraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkter Verkehrsflächenvergleiche nur niedrig belastbare Sonderwertschätzung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Balingen, 72336 | — | 279.900 € | 450 €/m² | — | Link |
| C | Heselwangen, Balingen, 72336 | — | 189.000 € | 204,32 €/m² | — | Link |
| C | Balingen, 72336 | — | 245.000 € | 496,96 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur laufende Pflege oder punktuelle Befestigungsarbeiten; Zustand verifizieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Belag, Tragfähigkeit und Entwässerung der Zufahrt sind nicht dokumentiert.
Vor Ort prüfen und gegebenenfalls Kostenschätzung für Befestigung und Entwässerung einholen.Eine Teilfläche unterliegt laut Gutachten einem Bauverbot; eine bauliche Nutzung ist nicht ersichtlich.
Bebauungsplan und Baurechtsamt vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Fahrrecht ist eingetragen, sein genauer Inhalt und die Kostenverteilung sind ungeklärt.
Servitutbuch Blatt 14 und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Der Wert ist wahrscheinlich stark auf den Eigentümer oder Nutzer des Hinterliegergrundstücks konzentriert.
Begünstigte und bestehende Nutzungsvereinbarungen prüfen.Es kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisungsfrist und Buchungsbestätigung mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court documents stating 1.650 EUR; court documents are treated as authoritative.
- Exact scope and ranking of the Fahrrecht in Servitutbuch Blatt 14 not reviewed.
- Additional registered rights, Baulasten and cost-sharing agreements not verified.
- Physical condition, surfacing, drainage and boundaries were not inspected.
- No direct current market listings for comparable private access-road parcels were found.