Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75,88 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz P2.
Lage
Zentrale, durchschnittliche Wohnlage in Eppertshausen mit Bahnanschluss und guter Anbindung an B45.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung der Miet- und WEG-Unterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten stützen eine Marktspanne von etwa 195.000 bis 230.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eppertshausen | 81,96 m² | 219.000 € | 2.672 €/m² | — | Link |
| B | Eppertshausen | 63 m² | 235.000 € | 3.730 €/m² | — | Link |
| C | Eppertshausen | 75 m² | 279.000 € | 3.720 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gartenstraße 4, Eppertshausen | 85 m² | 920 € | 10,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eppertshausen | 86 m² | 1.150 € | 13,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße, Eppertshausen | 70 m² | 860 € | 12,29 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; größere Unsicherheit besteht beim Gemeinschaftseigentum und der Heizung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gasheizung und energetische Qualität sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Innenausstattung und Oberflächen sind überwiegend älteren Standards entsprechend.
Innenzustand und mögliche Feuchte an Balkon und Dachschrägen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Mietkonditionen fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vor dem Gebot prüfen.Eine Zustimmung des Verwalters ist laut Grundbuchunterlagen vorgesehen.
Teilungserklärung und Auswirkungen des Zuschlags prüfen.Baugenehmigung und Gebrauchsabnahme wurden nicht geprüft.
Bauakte und Genehmigungslage einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen nicht belegt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen nicht belegt.
- Alter und Zustand der Gasheizung nicht belegt.
- Baugenehmigung und Gebrauchsabnahme nicht geprüft.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer aktueller Verkaufstransaktionen; Marktwerte basieren überwiegend auf Angebotsdaten.