Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 314 m² Hinterliegergrundstück; Sanierung unvollständig und Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Lage
Nördlicher Ortsrand von Schleiden, ruhige Nebenstraße, überwiegend eingeschossige Wohnbebauung. Innenstadt etwa 1 km, Busbahnhof etwa 1,3 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und technischer/legaler Prüfung erwägen. Hohes Sanierungs- und Rechtsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Schleiden zeigen für bessere oder modernisierte Häuser deutlich höhere Preise; das Objekt benötigt wegen Zustand, Feuchte und Erschließung einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schleiden/Gemünd | 149 m² | 279.000 € | 1.873 €/m² | 1980 | Link |
| B | Schleiden, 53937 | 190 m² | 290.000 € | 1.526 €/m² | 1927 | Link |
| B | Schleiden-Oberhausen | 117 m² | 369.000 € | 3.154 €/m² | 1974 | Link |
| B | Schleiden | 154 m² | 260.260 € | 1.690 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nierfeld, Schleiden | 175 m² | 1.560 € | 8,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schleiden | 150 m² | 1.550 € | 10,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schleiden | — | — | 8,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfangreiche Standard- bis Vollsanierung mit erheblicher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden.
Unabhängiges Feuchte- und Schadensgutachten einholen.Die Sanierung ist nicht abgeschlossen; die Kellererweiterung ist Rohbau und schadensbelastet.
Restarbeiten und Genehmigungsstand fachlich prüfen.Wasserstand und Moosbildung weisen auf ein mögliches Abdichtungs- oder Entwässerungsproblem hin.
Dachabdichtung und Tragwerk untersuchen lassen.Die Heizung ist relativ neu, ihre Funktion und mögliche GEG-Pflichten sind jedoch zu verifizieren.
Heizung, Öltanks und Energiezustand fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zufahrt und Leitungen hängen von Rechten über Nachbargrundstücke ab.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Die Nutzung ist durch eine Baulast zugunsten einer Abwasserleitung und -grube eingeschränkt.
Baulastfläche und Unterhaltungspflichten prüfen.Die Nachbargarage ragt auf etwa 2,4 m² in das Grundstück hinein.
Überbau- und Grenzregelungen anhand von Vermessung und Urkunde prüfen.Die Übereinstimmung des vorhandenen Bestands mit allen Genehmigungen wurde nicht abschließend geprüft.
Bauakte und Bestand vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung beziehungsweise Mietverhältnis unbekannt.
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Termin festgestellt.
- Technische Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro, Wasser und Entwässerung nicht vollständig geprüft.
- Verdeckte Schäden, Altlasten und energetischer Zustand nicht abschließend untersucht.
- Die parserseitige Wertangabe 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 141.200 EUR und wurde nicht verwendet.