Objektbeschreibung
6.755 m² unbebautes Grundstück an der Paradiesstraße, aufgeteilt in Bauerwartungsland und bewaldete Grünfläche.
Lage
Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, nahe A117, mit hoher Verkehrslärmbelastung und Nachbarschaft aus Gewerbe, Bundesstraße und Bahntrasse.
Investmentanalyse
Nur für sehr risikofähige Käufer mit konkreter Entwicklungsstrategie und unabhängiger Rechts- und Baugrundprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bohnsdorfer Wohnbaugrundstücke werden überwiegend mit etwa 244–471 EUR/m² angeboten, sind jedoch baurechtlich deutlich besser gestellt. Für das Außenbereichsobjekt ist daher ein hoher Risikoabschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Champignonstraße 300, Bohnsdorf, Berlin | — | 130.000 € | 243,9 €/m² | — | Link |
| B | Wohlauer Straße 8, Bohnsdorf, Berlin | — | 465.000 € | 360,74 €/m² | — | Link |
| B | Bohnsdorf, Berlin | — | 549.000 € | 471,24 €/m² | — | Link |
| B | Bohnsdorf, Berlin | — | 380.000 € | 431,33 €/m² | — | Link |
| B | Bohnsdorf, Berlin | — | 250.000 € | 381,68 €/m² | — | Link |
Renovierung
Kein Gebäude vorhanden. Die wesentlichen Investitionen betreffen Gelände, Sicherung, Erschließung und Planung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Außenbereichslage, fehlender Bebauungsplan und erloschene Parkhausgenehmigung machen eine neue Bebauung hochunsicher.
Aktuelle Bauvoranfrage und planungsrechtliche Stellungnahme einholen.Die vorhandene Geländesicherung weist sichtbare Schäden auf; Umfang und Standsicherheit sind ungeklärt.
Standsicherheitsgutachten und Sanierungskonzept beauftragen.Altlasten und tatsächliche Baugrundverhältnisse sind nicht abschließend untersucht.
Baugrund- und Altlastenuntersuchung vor Gebot beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine bauliche Nutzung ist nicht gesichert und hängt von einer Ausnahme oder einem neuen Bebauungsplan ab.
Aktuelle Behördenauskunft und Bauvoranfrage einholen.Mehrere Rechte in Abteilung II beschränken Bau-, Pflanz- und Nutzungsoptionen.
Grundbuch, Verträge und Schutzstreifen exakt prüfen.Eine alte Baulast besteht fort, während die frühere Parkhausgenehmigung nicht mehr nutzbar ist.
Baulastblatt und aktuelles Bauaktenzeichen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bodenrichtwert- und Kaufpreisdaten für vergleichbares Bauerwartungsland im konkreten Umfeld fehlen.
- Keine belastbare Verkaufstransaktion für vergleichbare Außenbereichs- oder Kompensationsflächen gefunden.
- Bebauungsfähigkeit, Erschließungskosten und tatsächliche Kosten der Stützwand sind nicht abschließend geklärt.
- Aktueller Bestand und genaue Ausübungsbereiche der Dienstbarkeiten sollten vor dem Termin überprüft werden.